多元力量的成长(4)
官方的积极回应2003年9 月3 日,建设部组织潘石屹等一干房地产商开会,学
习国务院18号令,即《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。潘在接
受上海《新闻晨报》专访时透露,与会人员中有一位国务院副总理。
尽管18号令发布日期是8 月12日,新华社发布消息却延迟到9 月1 日。18号令
对完善住房供应政策、调整供应结构、发展住房信贷、整顿房产市场秩序等方面作
了明确规定。潘石屹受访时称:“都是利好消息,只要读懂了这个通知,房地产开
发商都会很高兴的”。
据称,8 月31日晚,潘提前拿到了18号令,很是开心的潘将其转发给了不少朋
友。华远地产董事长任志强也盛赞:“积极而稳妥的政策意见必然会受到各方的欢
迎和支持,也才能使政策有各方共同努力实施的动力,使文件不仅可行,而且可操
作。”北京今典集团董事长张宝全认为该文件肯定了5 年来房地产的发展状况,为
今后房地产业的发展指明了方向,自此有关泡沫等的争论总算可以告一段落了。张
宝全还补充说,该文件“很实在,句句都在点子上”。
凤凰卫视9 月1 日报道称:国务院通知挺房地产业发展。报道援引北京消息人
士的话说,中央经已得悉文件在社会、尤其是地产及银行界引起负面情绪,但要央
行撤回政策或再公布放松性的文件是不可能的事,惟有由国务院出面,发放正面信
息,表明支持房地产业的发展,以抵销121 号文件所造成的负面影响,重振业界信
心。
一些业界资深人士也认为,官方对房地产商的批评作出了积极回应。其实,官
方从没有漠视房地产商的批评,121 号文件引起轩然大波之初,央行的官员就开始
出面解释。6 月?日,央行官员一天内两次出来做解释工作。对于房地产商出人意
料的反应,央行货币政策司的一位官员说,“其实央行并不是刻意要打压房地产,
也不是对房地产贷款的收缩,大家对这项政策产生了误解。”
消除误解的最后,是国务院18号令的出台。在地产商看来,18号令是比央行121
文件对房地产市场现状更为权威的解释。
国务院18号令在口径上与央行121 文件存在明显差异,中央政府对房地产信贷
的态度和央行121 文件流露出来的央行的态度差距甚大。央行的出发点是为了防止
房地产过热,但18号令明确提出“发展住房信贷”,“对符合条件的房地产开发企
业和房地产项目,要继续加大信贷支持力度”,只是要“加强房地产开发项目贷款
审核管理,严禁违规发放房地产贷款……严厉打击各种骗贷骗资行为”。
北京一位地产大亨分析道,国务院18号令传递的最重要的两个信息在于,首先
它肯定过去内地的房地产市场的发展还是健康的,房地产对国内经济而言已绝对是
一个“支柱”产业;其次,18号令也再次重申进一步发展房地产事业是“有好处的”。
业界的不满由此快速得以平息。分析人士指出,18号令是对那些想在房地产开
发中获取非法利润的开发商的警示,但对自121 文件出台以来一直对资金链揪心的
合法的开发商来说,则是一颗定心丸。
从官方的积极审慎的回应中,我发现,我们的政府管理者对批评的态度,正变
得越来越宽容。
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