住交会:兴风作浪名利场(2) 在后面的一场风云人物对话会上,孙宏斌又对众人争论不休的泡沫论泼了一盆 冷水,他说,咱们开发商在这里讨论泡沫问题毫无意义,关键在于判断之后的行动, 如果你判断有泡沫,那就赶快卖房,如果判断没泡沫,那就赶快买地……但是,以 当年顺驰的受重视程度,在座的很多人未加在意,更没有人能够见微知著。而顺驰 参加住交会的真实目的,亦不在于故作惊人语,哗众取宠。打算在香港上市的顺驰, 更希望充分利用这个娱乐化的地产舞台,引起一墙之隔的香港舆论的注意。从反响 看,顺驰如愿以偿。 “明年100 亿” 第二年,二度亮相住交会的孙宏斌又有了新的企图,虽然刚刚在重庆与王石 “闹翻”,并没有因此有所收敛。“十大风云人物对话”是住交会的传统节目, 2003 年11月24日,几位地产风云人物针对市场现状和发展趋势阐述自己的观点。令很多 与会者还感到陌生的孙宏斌,当着几大风云人物和众多媒体介绍了顺驰的发展计划, 声称2004年销售额要达100 亿元,而且顺驰兵强马壮、粮草充足,人员、资金都不 缺。坐在旁边的冯仑,马上摇头表示不解,暗示这样的发展速度有风险。要知道, 当年销售额最高的房地产企业也不过回收了60亿销售款,100亿的说法就显得 有些大言不惭了。 顺驰的100 亿元高目标,很快成了这届住交会最受非议的话题。在深圳五洲宾 馆,被一圈记者包围的孙宏斌反复申明,顺驰2004年房地产回款额要过100 亿人民 币的提法,不是革命口号,而是“一个数据的自动结果”,仅在天津一地,2003年 顺驰就有28个项目在售,而外地处于播种期的项目明年正要收获, “2003年,我 们天津开工面积200 万平方米,计划销售130 万平方米,回款40亿元,明年天津还 要销60个多亿,其他的40亿元,则由北京、上海、南京、苏州、武汉、石家庄等等 城市的项目来分担”。 结果还是没有人相信。业内人士和媒体记者议论纷纷,那么多的资金和人员将 从哪里来呢?一个北京开发商表示质疑:“没有拳头产品,没有特别出色的团队, 顺驰凭什么挑战?扩张太快,会有很多麻烦。”很多人笑言这是天方夜谭。但就在 很多大腕付诸一笑的时候,一个静悄悄的实力派开始崛起,他们没有料到,一个历 史上最强大的对手正在出现。在此后的半年多时间里,顺驰从国内各主要城市的地 产商的头上抢走了上千万平方米的土地。这样的土地规模,至少能够保证开发100 个中等大小的楼盘,足够支持一个大型房地产公司10年时间的快速度开发。