第39节:地产战争(39) 这倒是,亚斯想,认识吴市长,正是我起的作用。" 但,你的计划这么宏大, 我有点难以把握。" 他说。 " 当然,要做就做大的。" 胡保义庄重严肃地说," 你这个人,就是胆小。 你放心,你就是帮我,不会有问题。至于怎么把握的问题,还不简单?你策划了 那么多房地产项目,这只不过相当于一个大一点的房地产项目罢了。" " ……" " 对我没有信心?" " 不是对你,对整个海杭的事情,我感到困惑。" " 很简单,你要是不明白,想想上海,这几个浦东是怎么起来的?想想杭州, 为什么一下子那么有钱?想想宁波,想想台州,温州,这么多,长三角这么多的 城市,这几年都起来了,那么多的百万富翁、千万富翁、亿万富翁,就在这几年 起来了。我们再不抓紧,以后还会有机会吗?现在,海杭就是机会!我告诉你, 营销代理、广告策划,只是我们公司的小业务,我要做的就是这个海市蜃楼水上 乐园。这个项目做下来,赚几个亿是没有问题的。如果按照原计划能在美国或者 香港的创业板上市,那就不止几个亿,是几十个亿、几百个亿了!" " 可是,上海、杭州,它们,好像没有像我们这么做啊,一下子全国的人都 来炒地、圈地、炒房,这么狂热。再说,现在正是国家宏观调控的时候,风险太 大了。" " 你这人就是胆小!你也不小了,做过策划公司,办过刊物,也开过店,为 什么到现在还是穷光蛋一个?你想过吗?就是不敢冒险!" " 我想过,所以我更不想冒险了。" " 反正," 他松了一口气," 你只是负责广告策划,也不需要你冒险。只是, 做多少事赚多少钱,上帝很公平的。" "ok ,ok。我先睡觉。" 起初由于刚刚来到海杭,两人共租了一套旧式小洋房。后来虽然也都各自买 了房子,但始终没有时间和精神搬出去,所以一直住在一起。当然,由于两人的 工作都特忙,和女孩子的房事又不在自己住处进行,所以除了工作时间外,几乎 碰不到一块。 37 在胡保义的鼓动下,杭州的开发商,先是邹祥辉的天府房产,然后是程继承 的美嘉房产,然后是王光明的金煌房产,然后是更多的房产公司,一个接一个地 进来了。所有他拉进来的公司,都由他的天行营销负责全程策划咨询工作。而天 府和美嘉,更是被他拉来一起合作组建天行集团。 根据预算,为开发建设海市蜃楼水上乐园,需要投入100 个亿。这也正是胡 保义同浙江大型民企天府房产及美嘉、光明等合资组建天行集团的原因。三家房 地产公司参股后,公司实力壮大,现金就有了三个亿。 胡保义的设想是,先投入8 亿人民币来开发房地产,先造公寓和别墅。公寓 总建筑面积80万平方米,如果按每平方米3000元的价格算,一两年内,这80万平 方米的住宅楼可以带来20多亿的现金流。再加上别墅也会有10来亿,这样,海市 蜃楼水上乐园的后续开发资金立即就可以解决。 而房地产这块,先期投入也不需要8 亿,只需要一两个亿就可以了,然后就 收预付款,一期收进来后开发二期,二期收进来后开发三期,如是滚动。 这样,公司现有的资金就十分充裕了。 作为策划总监,亚斯负责公司的策划业务,但事实上,大多数的策划都是胡 保义亲自参与的。他那公牛般的精力与活力,使得他一天24小时都处于工作的状 态中。 由于天府实力强盛,一出手就在郊外搞到1000亩别墅用地。现在,亚斯最忙 的事情就是做这个别墅的调研和策划。而策划的主要创意,则由胡保义亲自来抓。 胡保义把这个规模达到1000亩的别墅区命名为东坡传奇,广告语为创造艺术 的生活。这创意其实来自亚斯在杭州时给一个楼盘写的策划稿。在制作广告的时 候,胡保义还匪夷所思地竟然把亚斯以前写的,一本描写前卫艺术家的小说《北 京泡泡》中所提到的前卫艺术在平面广告、电视广告中全部再现了一次,结果显 得怪异而特别。