第35节:房子!房子!(35) 女人说:“下岗了,年纪一大把,没手艺没文化,不擦鞋哪有饭吃?” “你以前是哪个厂的?” “红光电器厂。” 雷鸣“哦”了一声:“那是个大厂,我听过说,据说很红火,怎么下岗了?” “犯了小人,得罪了领导。”女人答道。 雷鸣没有再问下去。擦完鞋他付了5 块钱,女人说:“只要两块钱的。”雷 鸣:“给你的小费。”女人便千恩万谢了一番。她收拾好工具,继续在门口转悠, 寻着擦鞋的目标,但被门口的保安轰走了。 雷鸣继续看着街上的夜景。等他抽完两根烟,贾志飞和王为青红光满面出来 了。看到雷鸣,王为青笑着说:“雷总不跟着一起玩,是被老婆盯得紧?”雷鸣 尴尬地笑了笑,贾志飞接过话说:“他还没结婚,清心寡欲得很。”王为青哈哈 大笑:“不错不错。是个好小伙!” 贾、雷两人送王为青回了家,之后两人也开车回家。雷鸣问贾志飞跟王为青 谈得如何,预售证能不能办下来。 贾志飞点了一根烟,又递给雷鸣一支,“肯定能,有雏玩,还能不给我们办 事?” “雏?什么雏?”雷鸣纳闷道。 贾志飞笑了笑:“雏就是处女。那老东西,不光好古玩字画,还是个色鬼。 刚才叫人准备一个雏,14岁,花了1 万多块,妈的!” 雷鸣一怔,喃喃自语:“真没想到,表面文质彬彬像个学者,底下却这般龌 龊!” “这叫龌龊?”贾志飞嗤笑一声,“完全是小儿科!真正龌龊的东西你没见 过!” “看来我真的是要学习了。” “你不仅是要学,还要好好学!”贾志飞说,“老弟啊,现在做生意跟以前 不一样,你以为塞钱就行啦?不行!还得把人家伺候好伺候舒坦!人家一高兴, 就把事情给办了。我也不想这样,你看这次连那幅画,再加上晚上吃喝玩乐一下 就花去了几十万!那也是我们的血汗钱!但不这样怎么办呢,人家手里掌握着资 源,不求他,屁事都办不成!” 雷鸣不说话了,贾志飞继续给他“上课”—— “房地产这个行业跟别的行业不一样。其他行业比如做产品的,只要摸准市 场、提高质量、营销对路,基本就成了,很少去求大大小小的官老爷。但房地产 就不同,从拿地,到审批,到规划,到拿证,还有贷款、绿化、消防、城建、税 务等等乱七八糟的程序,哪一步不要跟政府部门打交道?哪一个环节少得了去求 别人?中国的土地是国有的,属政府垄断,房子既是商品,也是政绩,可以说, 房地产业从头到脚从里到外,各个政府部门掌握着绝对资源。但资源是有限的, 开发商却是一窝一窝的,要想得有限的资源,我们必须得使出全身力气,烧香拜 佛,银子开路。各个部门既要名也要利,我们不要名只要利,但这‘利’从哪儿 来?”贾志飞转头问雷鸣,“老弟你说,这‘利’从哪儿来?”雷鸣看着他,有 点茫然。 “就从他们身上来!”贾志飞指着车窗外来往的行人加重语气说。 雷鸣脑子混乱得很,没有再接过贾志飞透着歪理但也不无道理的话茬儿。理 清思绪后,他转换话题说起了工地资金短缺的事,表明再不打钱,一则要耽误工 期,二则他手下的人已经有意见了。贾志飞说:“这些我都知道,但是咱们账上 趴的钱不多了,楼一层都没盖起来,但水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行 性研究、筹建、‘三通一平’等种种费用就已经将咱们的资金和土地贷款掏得所 剩无几……现在最要紧的是等预售证办下来,只要一拿到预售证就可以提前开盘, 到时资金就充足了。”他顿了顿又说,“预售证下来后,咱们得把先前定的每平 米起价2680块的价格再往上调调,我的想法是干脆定到3000块,不然就没赚头, 而且这么多公关费用到哪儿消化?” 雷鸣问:“这边施工怎么办?都快弹尽粮绝了,不可能现在停工吧。” “咱们还没到停工那一步,我回去查一下帐上还有多少钱,再打100 万过去。 你再跟那些材料商周旋一下,同时抓紧施工,我再把广告抓一下,预售证下来后, 到时候咱们赚他妈个底朝天!”说到这儿,贾志飞哈哈大笑起来,似乎看到了成 千上万张钞票正摆在那儿,只等他去拿了。