第13节：逃不开的通货膨胀（6 ）

    面对快速上涨的房价，不仅是普通老百姓买不起房子，中等收入群体也感觉
很吃力。在高房价的挤压下，越来越多的家庭为了一套房子耗尽了一生的财富，
甚至是几代人的积蓄，出现了房奴这样的群体。面对日益飞涨的房价，让城市的
普通居民苦不堪言，老百姓对此怨声载道。同时，由于房价上涨挤压了其他行业
的利润，很多企业和个体老板转投房地产行业，实体经济受到严重挤压，经济发
展出现畸形发展的态势。在各方面的强烈呼吁下，2010年，中国房地产政策出现
了180 度地大转弯，由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先后
采取了土地、金融、税收等多种调控手段。

    1 月10日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，
明确二套房贷首付不得低于40%.同时在增加保障性住房和普通商品住房有效供给、
快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任等方面落实了实施细则。

    4 月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分
城市房价过快上涨的政策措施。其中提出了四项措施，对贷款购买第二套住房的
家庭，贷款首付款不得低于50% ，贷款利率不得低于基准利率的1.1 倍。

    9 月29日，央行、银监会联合发布《关于完善差别化住房信贷政策有关问题
的通知》，要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不
能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷
款。

    2011年1 月26日，国务院会议研究部署进一步做好房地产市场调控工作（国
八条）。要求各城市人民政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标；对已
拥有2 套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1 套及以上住房的非当地户籍居
民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政
区域内向其售房。

    虽然政府密集出台了一系列的调控政策，甚至被称为是史上最严厉的措施，
但是，由于货币过多投放，通货膨胀压力严重，中国的房价还是沿着它自己的轨
道在继续上行。即使在调控措施密集出台的4 月和9 月，房地产价格也没有停止
上涨。在2010年，全国各地频频出现新的楼王、地王。虽然，房价涨幅相比2009
年有了明显下调，交易量也出现了萎缩，但是价格仍然在继续上涨，由于基数过
大的原因，实际上涨的绝对值依然惊人。

    据北京市房地产交易管理网的数据，2010年北京住宅市场全年成交111046套，
比2009年下降38% ；新建商品住宅均价已达到20328 元每平方米，同比大涨42%.
上海的涨幅虽然没有北京大，但是价格却是全国最高的。根据中国指数研究院发
布的数据，2010年上海住宅均价达22261 元每平方米，堪称全国房价最高的城市，
全年均价同比涨幅为40%.按照上海全年人均可支配收入3.2 万元算，三口之家的
年收入9.6 万元，他们购买一套新房，不吃不喝需要27年，买一套二手房不吃不
喝也需要15年。

    衣食住行，人可以不买衣服，也可以不乘坐交通工具，但是每天必须要吃饭，
还要有房子住。调控房价的政策没有把房价调下来，买不起的房子的人只好去租
房。但是，由于限购等政策，房租市场显得更加供不应求，在这种情况下，从2011
年初限购政策出台开始，很多城市的房租出现了大幅的上涨。北京限购政策出台
后，房租出现了大幅上涨。四环内的一套小两居的租金从2000多元上涨到了3000
多元，在CBD 、中关村等热点区域，租金均价甚至上涨30% 以上，房源仍供不应
求。根据房屋中介机构统计数据，2011年前7 月，北京平均每月房租为3160元/
套，相比2010年均价2793元，涨幅13%.2011年7 月份的租金均价为3229元，与出
台限购令的2 月份相比，又上涨161 元。

   

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