第64节:11、规划局长(2) 马之栋与李大国的故事,牛枝花早已听说过,但是以前无缘结识。现在有了 吕小姬搭桥,事情自然好办了。 “吕处长,我们柳溪山庄养了几匹英国纯血马,你今天邀请李老爷子过来骑 马吧。”牛枝花早已了解清楚,明天是李大国的生日,虽然不是什么大寿,但是 每年的生日,马之栋必定要陪着老爷子过。 吕小姬答应尽力而为。 牛枝花这次的安排,有几个目的,当然目标主要是规划局长马之栋。他以前 都是和马之栋手下的小喽啰打交道,俗话说小鬼难缠,擒贼就得先擒王。只要搞 定了马之栋,规划局的事情就不是问题了。 牛枝花还有一个目的。他听说马之栋要去市公安局当局长,这个小道消息传 了很久了,全丽阳官场都传遍了,可就是迟迟没有动静。从规划局长调任公安局 长,就是预示要升职。现在的公安局长是市委常委、政法委书记李自城兼任的, 李自城快到了退休的年纪。据传马之栋出任市公安局长,李自城就只担任市委常 委、政法委书记,显然是为马之栋的提拔铺路,而这个道路的设计人自然是前任 省委常委、政法委书记李大国。牛枝花的房地产开发日后少不了要涉及拆迁等事 宜,这都需要公安机关配合,如果在马之栋出任公安局长之前搞好关系,那就是 一箭双雕,可以为日后的开发带来好处。 当然,牛枝花之所以如此急着结识马之栋,主要是想要改变公司项目的容积 率。容积率对开发商来说,就是一座金库——容积率每提高一个点,开发商的利 润就可以增加十个点!如此巨大的诱惑,是任何一个开发商无法抗拒的。 所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展 商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接 涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一 般也就较低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。因此,开 发商想提高容积率,可以增加利润;而住户则希望降低容积率,住起来舒适一些。 为了协调开发商与住户的矛盾,国家和地方对容积率都在一定范围做了规定。 一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过五,多层住宅应不超过三,板式 小高层不超过二,多层板楼不超过一点五,联排别墅不超过零点六,别墅容积率 一般为零点二。楼盘的绿化率应不低于百分之三十。但由于受土地成本的限制, 并不是所有项目都能做得到。于是,很多开发商就想尽千方百计提高容积率增加 利润。 比方说,一块占地十万平方米的土地,如果将容积率由三改为四,那么就意 味着项目可以多建十万平方米,也就多出了上亿的利润。如此高额的收益,不论 对于开发商来说,是极具吸引力的。 对于开发商而言,容积率这个指标是决定最终利润的关键,因为地价成本在 开发中占绝对比例,建筑容积率越高,发展商的可售面积越大,回收资金就越多。 而这个容积率的修正和调整、审批,权力都在规划局手里。一言以蔽之,规 划局就是财神爷,如果它垂爱于你,你的投资就可以产生更多的财富。 下午上班的时候,牛枝花将业务联络部经理南宫楚楚叫到办公室,询问她相 关公关事宜落实得怎么样了。 南宫楚楚一进门,就撒娇地说,牛总,你急什么嘛,心急吃不到热豆腐。南 宫楚楚是个成都女孩,说话尾音总是带着成都口音。 牛枝花一边喂着他笼子里的麻雀,一边半开玩笑半认真地说,楚楚同志,这 搞项目就好比打仗,是亮剑见红的事情,讲究的是速度,我的竞争对手都狡猾着 呢,你不急,等到黄花菜都凉了,鬼子已经占领了阵地,我们等着吃骨头? 南宫楚楚继续撒娇说,哎呀,牛总你别叫我同志好不好,听着就这么别扭, 这称呼不是同性恋,就像革命老前辈似的,一点都不知道女孩子的心思!再说了, 我急人家不急有什么办法? 牛枝花说,楚楚同志,这搞关系就像做爱,对方不急,你得使出杀手锏,让 对方兴趣提起来,那时他不急才怪呢。同志,得上手段! 南宫楚楚拿起桌子上的一本书,朝牛枝花扔了过去,娇嗔道,死鬼! 牛枝花伸手将书接住,假装很认真地说,南宫楚楚同志,你这种行为大不逆, 是在攻击领导,知道攻击领导什么罪吗?基本上等同于谋杀革命领袖,知道啵? 南宫楚楚笑得花枝乱颤,站起来,绕过桌子,过去掐住牛枝花的脖子,笑着 说,我倒要看看谋杀革命领袖到底会犯下何等滔天罪行。 牛枝花挣扎着说,你这哪是谋杀革命领袖,简直就是谋杀亲夫哩。南宫楚楚 便使劲掐牛枝花的脖子,说我就谋杀亲夫怎么啦。