第35节：第十一章造就了一个富豪(5)
乐老板要注册个房地产开发公司，五百万。夏杰找到工商局的朋友，人家一
看，说：“五百万搞房地产开发啊？想银行贷款不？谁会把上亿的资金贷给一个
五百万的公司？”
“那怎么办？”
“注册一个亿吧。”
“一个亿？我哪有啊？”乐老板最可爱的地方就是诚实，或者说是装傻。
“你不是有和省政府签的项目书吗？那项目已经投入一个多亿了。”夏杰说。
朋友请示局领导，最后决定做个报告，省里领导签个字，就把前期投入都算
到乐老板头上了，是不是他的资产不说，值多少资产也只是估计了一下，连个评
估报告都没做，就注册了一个亿的乐天股份。领导说：特事特办，支持重点项目
建设。
乐老板摇身一变，亿万富翁。
项目按照原来的规划建六十八层的第一高楼肯定是天方夜谈了，现在得调整
项目方向，这让乐天成大伤脑筋。和规划院的专家磋商了几轮，都没结果。做小
了吧，领导不答应，面子上过不去，把第一高楼缩水成个童话世界，不像话；做
大吧，乐老板钱袋羞涩，心虚，毕竟房子不是吹起来的，就算吹起来了，也要有
人买单啊！
“我看建高层住宅为好，”夏杰说，“本市真正的高层商业住宅还没有呢！”
“建多高？”
“三十层以上，这么个黄金地段，那么好的桩基，浪费了可惜，再说政府那
里也交代不过去。”
“老弟，只有你知道我的底啊，才五百万呢。”
“你不能老盯着自己口袋，银行的钱多不多？就算你五百万吧，那可是现金。
没听别人说现金为王？五百万现金可以操作几个亿的项目！你现在要有亿万富翁
的思维才行。”
“那可是市中心，建成住宅不合适吧？”
“把下面三层建成本市面积最大的大商场，这样就有卖点了：最大的商场，
最高的住宅，‘两个最’啊！”
“好是好，怕吃不消哦。”
“分期投资，滚动开发，边建边卖。项目一启动，就开始招商卖楼，资金不
就回来了？再说，银行都会争着贷款给你。”
精明的乐老板不会想不到这些，只不过夏杰的话更加坚定了他的想法。最后
规划设计方案出台了，整个楼盘由地下四层停车场、三层超大商场裙楼、6 栋30
层高层住宅和一个空中花园构成，总投资八个亿。项目除了那“两个最”，还多
了本市最大的地下停车场和最大的空中花园。“四个最”让领导很满意。乐老板
也高兴，规划院不仅给他减免了设计费，还同意应交费用缓交。
可面对方案乐天成又发愁了：地上的可以卖，地下的卖给谁啊？虽说框架都
建好了，但后期还要投入。这时候他们都想到了政府，夏杰操刀给他弄了个报告，
建议政府把地下停车场引入市政建设公益项目，理由是在市中心建大型停车场是
必需的，虽说现在有些超前，但要有发展的眼光。政府很重视，召集各方研究，
最后同意地下部分由政府埋单。以前那家投资商破产了，还欠政府的土地出让金，
就拿地基的投入折价抵，把挂的旧账一笔勾销。这样，停车场产权由政府所有，
后期资金市政投入，建成后委托经营。这样一来就等于免了乐老板的地皮费，也
解了乐老板的心腹之患。
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