第28节：神州处处空城计(8)

　　为什么市场也唱空城计？

　　除了政府直接唱主角新城建设，一些貌似以市场为主导力量的" 造城运动"
也每每唱出一幕幕的空城计。

　　中央电视台经济半小时2010年七八月间，用了多期节目报道了北京、天津的
空城计。

　　红磡领世郡，是天津赫赫有名的明星楼盘，2006年包揽天津两项房地产销售
冠军，同年还获得联合国生态环境住宅金奖、投资天津优秀楼盘奖、天津市最具
市场影响力品牌、天津最具景观价值楼盘，2007年又获得天津最具投资价值楼盘
奖。红磡领世郡虽然只是个住宅项目，但它的占地面积，比天津市中心的和平区
还要大，相当于8 个天安门广场的面积。小区占地5000亩，居住人口可以达到6
万到7 万之间，住房套数在两万套左右。

　　在距离天津市中心30公里的东丽湖边，一个占地4095亩的区域就是天津东丽
湖万科城，这个项目依东丽湖而建，占据了整个东丽湖北岸。是万科开发的最大
一个项目。规划3 万户，十五万人，独栋别墅、联排别墅、洋房、小高层，各种
业态一应俱全。

　　这些项目一手房都已经基本卖光，而且已经入住，但是真实入住率低得惊人。
然而，比起被誉为" 亚洲最大别墅区" 的京津新城，上述项目只能是小巫见大巫。
该项目位于京津腹地，南距天津50公里，车程50分钟，西北距北京120 公里，车
程一个小时，东距唐山105 公里，总规划面积25000 亩，相当于33个天安门广场，
5 个颐和园，按照规划，这里将有8000座别墅，可供50万人生活、居住、娱乐，
是亚洲最大的一个别墅区。五星级酒店、27洞高尔夫球场、马术俱乐部、商业区、
温泉度假村在这里一应俱全。

　　5 年的时光，合生创展集团在天津宝坻这片远离尘嚣的土地上营建起1000座
高端别墅，而这尚不及京津新城总体规划开发量1/10。而入住率更是只有10% ，
空置率高达90% ，俨然一座空城。

　　北京周边的情况彼此彼此，大兴、燕郊、昌平这些远郊区，大规模开发的小
区，入住率不到三分之一的并不鲜见。如大兴龙熙顺景、永定河孔雀城；燕郊上
上城、纳丹堡；昌平高教新城，等等。

　　空置房大多结集在一些开发区、新区，整个区域不具备居住的硬件条件，就
业、商业、文化娱乐、交通、医疗、学校等不配套，也是入住率低的重要原因。
但这些项目，多数卖得不错，既有政府的推动，又有开发商买账，最后还有购房
者买单（主要是因为投资需求），这就耐人寻味了。

　　本该由需求驱动的城市化进程，却日渐本末倒置成了投资拉动的造城运动；
城市化本该只是为经济发展创造配套服务的必要条件，却成了没有长远经济支撑
的" 睡城" 、" 卧城" 、" 鬼城" 。地方政府和官员追求短期政绩和经济效益，
甚至不乏谋求腐败收入者；开发商追求短期卖房利益；购房者没有合适的投资渠
道，将买房作为长期投资。楼市的投资功能甚至投机炒作特征日趋明显，高房价
没有反映出真实的住房需求。

　　　　　　　　　　　

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