第10节：海南：一窝蜂而上，忘记当年惨痛（1 ）

    海南：一窝蜂而上，忘记当年惨痛

    迪拜这座建立在沙漠上的高楼坍塌，让热衷房产投资的温州人付出了惨痛的
代价。但是只要是资本，就一定要寻找出路。东方不亮西方亮，从国外碰壁的温
州资本，又恰逢海南房地产开发急遽升温，全国各路资本正千军万马般涌向海南，
这一次，温州资本又奔在了前列。

    2009年的最后一天，国务院办公厅发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建
设发展的若干意见》。尽管在此之前，国际旅游岛的概念已经被炒作得沸沸扬扬，
但传言毕竟是传言，待到该文件正式发布，投资海南才迅速升温，而且热度远远
超出一般人的想象。

    海南房地产价格一夜暴涨，房价每平方米一天涨3000元是常见的现象，几天
翻一倍也不罕见，最贵的房产已经涨至每平方米7 万~8万元。不仅海口、三亚等
区域中心城市的房价连番暴涨，即使琼海、博鳌、文昌等二线城市的房价也以令
人难以置信的速度狂飙突进，甚至翻番。

    据当时媒体报道，作为海南房价爆炒标本，三亚凤凰岛的海韵度假酒店的房
子已经卖到9 万元/ 平方米，《意见》出台之后10天内涨幅高达130 ％。

    2009年5 月时，博鳌标杆性楼盘千舟湾精装修公寓价格还是9000元/ 平方米，
《意见》出台之后每平方米涨到2 ？3 万元至2 ？6 万元，涨幅接近300%.

    这种涨势，与北京、上海、深圳等一线城市相比，有过之而无不及。2009年
是北京房价上涨疯狂的一年，全年房价上涨幅度达58？4%，这与海南相比，简直
是小巫见大巫。

    海南房价如此暴涨，与地产投资者的涌入不无关系。各地投资者携巨额资金
而来。在海南国际旅游岛获批开发之前，就有10万浙商进驻海南，仅注册资本就
达到上百亿元，实际上投资运作的资金可能高达300 多亿元。据估算，有超过4000
亿元资金涌流到海南房地产。在海南，投资者们买房子就像在抢购大白菜，很多
人甚至携家带口提着现金去买房。

    只要有商机，就算是" 天涯海角" ，对向来不缺乏闯劲的温州商人来说，也
不会错过。早在20世纪90年代，就陆续有温州商人前往海南寻找财富，至今，已
经有不下2 万温州人在海南岛扎根。

    在这次明眼人都能看得出来的商机中，温州人当然也不甘落后，更何况是温
州人擅长的房产投资。在来自全国各地的旅游看房者中，以温州人的表现最为抢
眼。

    2010年1 月11日，位于海南三亚市中心的凤凰岛开盘销售。为吸引温州投资
者，这座由浙江商人控股的楼盘，曾在温州大肆进行过宣传。由于有游轮港、私
家码头、七星级酒店、商业街等配套，再加上采用超现代的外立面以及2 万元/
平方米的装修，在开盘之前，凤凰岛的这座楼盘价格就已经很高，即使面积最小
的68平方米的户型，总价也在500 万元以上。到后来开盘时，均价更是飙升到令
人咋舌的7 万元/ 平方米。

    这个项目的副总是温州人，在开盘前，他曾经回温州找我一起去推广。在当
时楼盘价格已经是5 万元/ 平方米左右，没多久就上涨到7 万元/ 平方米，堪比
迪拜塔的售价。而且即使是7 万元的价格，还不一定能够订到房子。不仅如此，
原来在温州销售出去的预售单，也已经炒到50万元一张。

    但就是这样高的价格，赴海南买房者仍然络绎不绝，50% 的岛外购房者来自
浙江，而超过1/4 的房子被温州人收入囊中。

    

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