第十九章 地产迷雾 金龙坐在自己的办公桌前,桌上放着信息中心提交给他的关于房地产项目的调研报 告。报告内容全面,资料详实,是信息中心动用各种手段花了一个月的时间准备出来的, 资料厚厚的一摞,足有400 多页。金龙足不出户的整整研究了两天,根据这份报告,结 合他自己了解的一些情况,他已经透过笼罩在地产市场上空的那浓浓的迷雾,看清了是 怎么一回事,前一段一直困惑着自己的那些问题,也有了明确的答案。房价居高不下, 而且还在不断的攀升,这实际上是几大利益集团为了自身利益搏弈的结果。 首先是房地产商,他们从火热的地产市场和高额的房价中获得丰厚的利润,据粗略 的估算,地产商们的利润应该在40% 左右。为了维持市场温度和高额利润,地产商们启 用御用文人在各类媒体上摇旗呐喊,纷纷为高房价唱赞歌,找理由,造成一种房价还会 继续涨下去的假象。更有个别不法的商人,干脆采用假合同、假按揭的方式自买自房, 骗取银行贷款,肆意抬高房价。 再下来,是一些政府部门。他们从土地批租的巨额差价里尝到了甜头,这些钱充盈 了财政,提升了地方的业绩,更有的以各种方式落入了个人腰包,房价高了,土地批租 的价格也就水涨船高,至于没有批租差价的经济适用房, 政府和地产商们都得不到好处, 自然是没有建设的积极性了。 还有一方是房屋炒家们,他们也是地产价格上涨的过程中推波助澜一股势力,他们 持有大笔的资金,新房一上市,他们蜂拥而上把好户型买到手,先把房价炒高了再说, 然后再逐步出售,在中间赚上一道。 剩下是银行,连续几次提高购房贷款利息,表面说是要打击炒房,实际上,是将银 行的风险转嫁到普通购房者身上,增加贷款利息收入,从地产市场上分一杯羹,那些炒 家们才不会在乎这点利息呢! 最可怜的是急需住房的老百姓,他们不属于搏弈中的任何一方,他们只是几个利益 集团手中的棋子儿,几方都打着他们的旗号说事儿。但没有人真正替他们说话,他们也 没有任何的话语权,他们只能要么倾家荡产身负巨债去承受高额的房价,要么继续忍受 无房住或者租房住的痛苦。 想着这些,金龙眼前仿佛又看到四环新城售楼处前那拥挤着的人群,仿佛又听到灰 头发中年人的那深深的叹息。金龙心道:“老百姓需要房子,需要价格低、质量好的房 子!那些短视的地产商们忽视老百姓的真实需求,肯定会吃到自己种的恶果!” 当天下午,金龙召开了投资管理公司的经理办公会,重点讨论房地产项目的问题。 通过充分的讨论,会议决定立即成立金元宝房地产开发公司,选择合适的地段,购买一 块熟地(指七通一平等各种基础设施完备,可以直接建楼),尽快运做一个项目,目的 是将房地产开发的各个环节理顺。会议还决定要选择实力强、信誉好的建筑商来合作, 确保建筑质量。会议确定由陈峻桥牵头,同银行接触,商讨商业贷款事宜,以备下一步 大规模的地产开发。金龙决定要在北京的地产市场上大干一番,彻底捅破这层阴云。 一天下午,金龙和晓雅作为观众参加了在北京召开的一个房地产高峰论坛会。 坐在台上的嘉宾有地产界的大腕、专家学者、政府官员,一个用重金请来的中央台 的节目主持人担任着峰会的主持。嘉宾们一个个高谈阔论着,纷纷为高房价推脱着自己 的责任,找到充分的理由,大屏幕上映出一幅幅制作精美的图片,图片的内容无外乎是 反映嘉宾观点的各种数据、图形。主持人更是风趣幽默的推波助澜。 金龙冷冷的看着着一切。 论坛进入了下一个阶段,由嘉宾回答观众的提问。显然提问的人和问题是事先安排 好的,主持人拿着话筒在观众席上穿梭。这时候,坐在金龙身边的一个穿着入时的小姐 拿过了话筒,娇滴滴的问道:“我有一个问题想请问陆总,你们公司建设的豪情花园一 期的销售情况如何,第二期预计价格涨幅是多少?谢谢!” 台上那个肥头大耳的陆总站起来说道:“豪情花园一期已经全部被抢购一空,二期 将在近期开盘,现在已经有50多名客户预约了二期的房子,对于提前预约的客户,我们 计划按照一期的价格,等开盘以后预计价格会有一定的涨幅,具体细节吗,哈哈,还不 方便透露。” 那女子正准备将话筒递回给主持人,金龙顺手把话筒接过来,说道:“我想说两句 行吗?” 主持人没想道半路杀出个程咬金来,尴尬的说道:“可以可以,不过请简短。” 金龙说道:“刚才听了各位嘉宾的发言,我认为非常精彩,我受到启发忽然想到了 一个能彻底解决中国三农问题的好办法,想和大家分享。” 台上台下的人们不知他的身份,也不知他要说什么,纷纷转过头来好奇的看着金龙。 金龙笑笑说道:“我准备给总理写信,建议政府将粮食价格统一涨到100 块钱1 斤, 这样全国农民就能很快的发家致富奔小康了。政府也不用为农民的生计发愁,也不用实 行什么减免农业税的政策了。三农问题也就彻底解决了。” “哈哈哈哈”会场很多人笑起来,一时显得有点乱。 金龙接着说道:“有人说,太贵了,谁买呀?我说不贵,肯定有人买,大家总得吃 饭吧!我还建议政府每月将粮价涨一点,大家想想会出现什么情况?抢购!现在不买, 以后更贵,然后我说,你看还是不贵吧,你看大家在抢购吗!” “哈哈哈哈”会场上的人都笑起来,交头接耳议论纷纷,会场乱了。台上的几个嘉 宾脸色已经变得很难看了,主持人大声说道:“你是什么人!不要发表无聊的言论,您 是在故意捣乱,请您赶紧离开!” 金龙做了个歉意的手势,假装害怕,故意捏着嗓子学着东北人的口音一连气说道: “大哥,俺害怕,俺是辽宁省铁岭市铁新区凤凰公社麻沟大队向阳小队二组的村民,俺 叫胡车蛋。”主持人还在顺着他报的地名儿琢磨着具体位置时,金龙已经拉着晓雅大步 的走了出去,身后的会场里已经笑翻了天。 仅用了三个多月的时间,金元宝房地产公司各方面准备工作已经基本就绪,公司已 经注册完成,各部门人员也基本到位,公司还买下了西北四环的一块熟地,项目前期筹 建工作也在不间断的推进。这段时间,金龙除了筹备房地产公司的事情,相对比较清闲, 他除了业余学习经营管理的专业知识以外,同时抽出时间来找李树林切磋。 在这几个月里,国内房地产市场的形势也出现了急剧的变化。越来越高的房价和老 百姓越来越强烈的呼声引起了中央高层的注意。国家开始出手要整顿地产市场,各种措 施接二连三的出台:严厉打击炒房;查处不法地产商假按揭、假合同的行为;打击地产 方面虚假广告;近期中央领导更是发表了措辞严厉的讲话,将房价问题同政府官员的政 绩联系起来,指责一些地方官员为了追求政绩,惘顾不断上涨的房价和百姓的呼声,要 求各地方政府要采取切实措施稳定房地产价格;银行方面也收紧了房贷的关口,抑制地 产商空手套白狼的行为;老百姓也开始捂紧自己的口袋,盼望着房价会回落,观望情绪 笼罩着地产市场,房子开始卖不动了。 最着急的是地产商们,房子压在手里卖不出去,又不能象以前那样通过假按揭骗取 银行贷款,资金回笼不了,手里压着大把的建设用地,但没钱开发,也不敢在建新房。 有心将房子降价出售,但先前已经把话说满了,现在降价不是自己打自己的嘴巴吗!再 说,现在降价,那前期已经高价卖出去的房子怎么办,那些业主还不得闹翻了天,没办 法,只能打肿脸,硬撑着。 老百姓不买,地产商不降价,新房没人盖,地产市场逐渐的陷入僵局。