第30节:金融养老(25) 杭州的《都市快报》曾经发文,提出“中国版的以房养老”,其核心内容是 :居民买进房子,靠租赁来养老。李先生56岁,在20世纪90年代房改时,陆续购 入4 套中小户型的房子,房子买得早,现在已还清了按揭,除1 套房子自住外, 其他3 套房子都用来出租。虽然这些房子年代已经不新,但由于地段好,也能租 个不错的价格,每个月房租收入在六七千元,应付养老是绰绰有余了。虽然按照 现在杭州市场的房价行情,这些房子的单价都在万元乃至两万元以上,但老李并 没打算出卖这几套房子,“卖掉房子虽然可以一次性收益,但我这样年纪的人考 虑退休后的安定生活才是长远之计。退休后的工资和养老金每月是两三千元,加 上房租收入养老应该没问题。”老李有个女儿还在读书,租金收入可以用来交学 费,以后女儿要出国留学需要大笔现金的话,再考虑卖房。 当然,一般人员没有这么好的眼光,也无如此大的经济实力,是否就没有办 法这样做呢?不是。这位李先生学不来,其他张先生、王小姐还是可以学到的。 他们起初在国家的房改房政策下,拿到了一套房,后来看到蒸蒸日上的住房商品 交易市场,又不约而同地购买了第二套住宅。自己住到宽敞明亮的新房里,原来 的旧房就对外出租。房改房虽说是小、旧、功能少,环境差,却是位于城市中心 地段,每个月租金也达到2000多元,用来养老、投资都是相当不错。 (三)实现投房养老的办法 天下没有免费的晚餐,以房养老的问题上也同样如此。要实现以房养老,首 要前提就是先通过买房拥有归属于自己的住房,然后才谈得到用房子来养老。这 就是说,想用房子为自己养老做贡献,首先就需要为买房花费代价。 1 .以房养房的几种方式 投房养老首先要投资房地产,有篇小文章谈到投资房产可以有如下方式: (1 )炒卖楼花:也叫期楼。炒卖楼花就是选准富有升值潜力的期楼,在楼 花抛售之初予以购进,待机转卖,从买卖交易中赚取差价,选准具有升值潜力的 楼宇,是卖楼花成功的关键。 (2 )合建分成:合建分成就是寻找旧房,拆旧建新,共售分成,这些旧房 坐落的地段都很好,房屋建成后,其间的收益自然会是很高。 (3 )以旧翻新:即把旧楼买来或租来,然后投入一笔钱进行装修,以提高 该楼的附加值,最后将装修一新的楼宇出售或转租,从中赚取利润。 (4 )以租养租:即长期租入低价的楼宇,然后以不断提升租金标准的方式 分期转租,从中赚取租金差价,这种操作手法又叫当“二房东”。 (5 )以房换房:以洞察商机为前提,看准一处极具升值潜力的房产,在别 人尚未意识之前,以优厚条件采取以房换房的方式获取房产,待时机成熟再予以 转售或出租,从中获利。再如手头有一套不大满意的住房,想改善居住条件,可 手中又没有足够的资金。可将手中的房子出售变现,得到足够的资金购买满意的 新房。