第94节:11业主合作招标(9) 旷乃兴道:至于说如何协调,至今这仍是一个令中国乃至国际顶级律师都没 辙的问题。为了解决这个问题,我们凇州市政府出台了专项政策,如在项目法人 招标的标书里就明确规定:奥运项目的土地一级开发,政府将提供" 七通一平" 的土地使用条件。同时,体育场馆建设享受" 浮动地价" 的土地使用优惠政策, 国家一级土地出让,周边打造奥运村房地产项目。奥运体育场馆难赚钱,而赛后 可作为住宅小区出售的南湟河奥运村项目,应该是最赚钱的。因此,凇州市发改 委决定,在招标中采取" 捆绑招标" 的方案,将两者打包。我们初步预计,靠开 发奥运村房地产赚的钱,可再建一座同等规格体育场和收回土地出让的资金。 凇州城建集团海非宏老总说:那倒是很好!但是,仅仅是收回了建设场馆用 的钱,可这三十年期间,维修养护这么庞大的一个新奥体中心场馆系统,又要搭 进去多少钱? 旷乃兴道:我刚才说到奥运体育场馆难赚钱,并不是说奥运场馆本身就完全 不赚钱。如果经营得好,场馆本身的赢利就足以支付其日常的保养维修费用,而 且还有节余。我们就是想借奥运之机,打造完整文化产业链,加强和推动凇州文 化产业的开发建设,体现文化作为一个国家软实力的重要作用。我给大家算一笔 账啊:奥运场馆的收入主要体现在以下几个方面:首先,是商业面积的运营收入。 凇州新奥体中心体育场的商业面积可作为超市、电影院或是购物中心使用,这个 不用细说了。其次,是冠名权的出售收入。如果凇州体育场的看台按分区给企业 冠名,那将是一笔可观的数目。第三,是VIP 客户。凇州体育场内的包厢,如能 以会员制或VIP 客户的形式出租、出售,也会有一笔可观的资金回笼。第四,是 举办大型体育赛事或文化活动的综合收入。我们原来的东湟河体育场就一直承办 着全国甲A 联赛和足协杯的省球队主场,还承办过" 丰田杯" 比赛,以后更应扩 大这方面的影响,承接更多的全省和全国赛事。外加承接各种歌星演唱会、" 同 一首歌" 等等的大型文艺演出,一年至少有夏天和秋季两个赛季和演出季节保证 场馆不会闲置。也许,活动本身未必赚钱,但是举办活动可以通过场地费、冠名 权、广告、赞助等形式来盈利。第五,是纪念品开发及旅游收入。包括邮票、纪 念币、各种相应收藏产品的打造,也是一笔不菲的收入。除了主体育场以外,其 他两个具体的比赛场馆奥运会后改作他用,也可以赢利,比方说网球馆将用作马 戏场以及大型演出,而游泳馆将成为有棕榈树、沙滩的" 戏水乐园" ,方便老百 姓的健身休闲娱乐。总之,奥运场馆赛后的产业化是奥赛办的首要措施与政策。 东信老总旷益发说:酱紫(这样子)好哇。把细(事)情说清楚了,大家就 都好做的啦。 旷乃兴说:我还可以跟诸位透露,根据财务测算,如果我们运作得当,招标 供应商对奥运赛后商业权力进行预售,就可以取得近亿元的收入。 东信老总旷益发道:既然前景这么好,旷细(市)长就不要把这一块剥离出 去啦!有利益大家均摊的嘛!我们联合体可以接过来做哦。这一块我们希望也捆 绑招标,可以签订一揽子协议。 旷乃兴说:那样最好。我们这边省了时间,你们也可以寻求合作伙伴具体运 营。 几个老总都道:要是照旷市长这么说,那就酱紫(这样子)决定了吧。 旷乃兴说:有什么具体问题,大家还可以咨询刘副市长和计委邱主任。 与凇州市毗邻的昌谷下属的县级市北江市,有着丰富的地热资源。近几年来, 他们打造出许多温泉浴所,惹得附近县市人都来度假村休闲泡汤。在它最大的御 宅茗泉水城,凇州市体育局副局长康大光拉着副市长蒯广富刚刚吃过这里的狍子 宴,两人饭后出来泡温泉。 这家御宅茗泉水城在当地相当有名,据说是一个马来西亚人跟当地合资修造 的,完全搞成热带雨林的气氛。幽暗的灯光,冒着热气的一个个汤池,弯曲的石 板路,峭立的假山石,飞瀑小溪,葳蕤茂密的热带阔叶树,藤蔓交叉,古木参天, 十分幽深,有点像恐龙白垩纪的生存环境。一走进这里,就让人有重返原始人类 群居部落、男女光着屁股互相戏耍的冲动。它那氤氲的热气,暧昧的灯光,慵懒 的氛围,惹得人进了这里就想脱衣服。 当然了,脱也不是全脱,文明男女腰胯间还是吊上了小布头,女人奶头上也 吊起了小兜兜,半遮半掩,在一坨坨高温汤池里隐蔽起来,只露出上半身,下半 身集体共浴在人参汤池、八宝汤池、姜汤池、六福汤池、鲜花汤池里,很快就被 蒸出热烘烘的人肉味,甜腻腻的汗味,以及种种令人起疑的说不清道不明的混沌 气息。远处稍微明亮处还有一个游泳池和冲浪池,是否真正的循环水也不知道, 游泳池看着也是幽暗的绿色,似乎也充满了可疑物质。人造海浪喷头水势强劲, 在那里戏耍的都是敢于公开搂抱接吻的一对一对年轻人和一些世事未谙的小孩子。