第76节:第二十六章楼市会重创吗(2) 这几年来,范德生负责的金星国际地产业务板块万国地产发展十分迅速,利 润已接近整个集团的半壁江山,可是范德生不明白,为何内心的快乐反而越来越 少。 在这场大地震到来后,范德生的心情更是变得极其沉重。 看来汶川大地震,是新中国成立以来破坏性最强、波及范围最广、救灾难度 最大的一次地震。 从赵玉文突然失去联系,至今生死未卜来看,也可以轻易地推算出损失和破 坏程度的严重。 范德生回到办公室后,立即开始指令万国地产下属的万家企划,全面收集评 估地震对后期房地产开发的全方位影响。 其实,最近这段时间也是范德生最烦恼的一段时间。 在海外上市的公司股价已回落到峰值的40%,公司于2007年年初在中原某省 城竞拍的1200亩土地现在成了最痛苦的难题。 尽管这是联合欧洲的某家私募基金的共同行动,但是这家私募基金在美国次 贷危机中也受到了打击,从2007年9 月就开始试图通过谈判,希望将在这块土地 的相关权益折价转让给万国地产。 毕竟凭着万国地产多年的开发经验和万家企划多年的企划及销售经验,它在 房地产的战斗力,可以让它有更多的成长机会。 本来,合作伙伴的麻烦,对金星国际倒是一个机会,一个借机撕咬合作伙伴 的机会,但是这场大地震到来后,1200亩土地也已发生不可逆转的变化。 现在不是要吃独食的时候,是要让合作伙伴一起来抵御风险的时候。 万家企划的刘明仁,根据前些日子东华地产论坛的主流意见,并综合策划信 息中心的意见,向集团提交了一份报告,让他心情很不爽。 这份报告分明是在为他在论坛的发言提供足够的论据。 这个马屁精,这里可不是官僚机构,以为文理通顺,论调迎合上位者就可以 混日子。 范德生在看完这份报告后10分钟内,就撤了刘明仁的总经理职务,让他去一 个楼盘销售处当营销总管。 这个楼盘最近三个月一直滞销,看看他如何再高调! 万国地产在业界的地位不是靠高调得到的,是靠十多年的努力耕耘赢得的。 可惜刘明仁还以为在机关里当处长,不是看在以前他对万国地产的关照,范 德生早就无法忍受他了。 地震后,楼市会重创吗? 范德生必须在拿到新的全面报告前,自己对大势才能有所把握。 所以范德生没有过多关心今天安金基金公司的高层人事变动。 兵熊熊一个,将熊熊一窝。范德生可不想当将熊。 范德生思索道,地震对房价肯定会产生影响,而且,可能会产生比较大的影 响。 地震使得公众对住房质量提出更高的要求。 这意味着,现在市场中庞大的无法满足消费者安全需求的存量住房,将被释 放出来,导致市场中住房供应量的突然放大。 同时,地震也将对人们的购房理念、保值理念产生颠覆性影响。地震将促使 房价下跌。 初步判断有了。 当然这次地震的川北地区基本上属于农村地区,受灾民众多数不属于商品房 有效消费群体,表面上看地震对房地产总体市场没有太大的影响,但是地震对大 众将有非常持久的心理影响,这将不仅会抑制人们的购房需求,还会在短期内把 存量住房推向市场,从而,使房价步入下跌轨道。 此外,今后在买房的时候,他们首先就要考虑防震问题,将对住房质量提出 更高的要求。 尽管万国地产的房屋质量很好,但是因为大众对房产商的质疑,从来没有给 房产商正面的评价。 唉,真是悲哀,范德生暗叹。 我要站在消费者的角度来思考一下。 范德生告诉自己。 我买房主要有啥目的呢? 购房主要有三种考虑: 一是自住,衣食住行,住是生活的基本需要; 二是投资,即买房出租,对,当房东也是一种投资手段,商铺就比较典型; 三是投机,即低价买高价卖赚取差价。