第77节:第二十六章楼市会重创吗(3) 这是小部分无法像我们开发商那样的跟风资金,我们开发商为了卖楼的需要, 自然要将价格逐步推高,投机资金也有差价赚。 地震发生后,三种买房需求都将受到打击。 在商言商,没有银行愿意承担地震风险,本来就是不可抗力,除非国家愿意 买单。 这样,买房的要掂量自己的风险,房没了,欠银行的贷款一分不少,换我想 想都怕。 租房现在相对便宜,从租售比来看,租房比买房划算。 万一房价还涨呢?看来找到关键了。 每回说房价要跌,房价停下几天,没多久又开涨了。老百姓都给弄迷糊了。 看来以后让媒体去喊房价要跌了,小骂大帮忙。 " 历史将证明房价永远都是只涨不跌的" ,这个说法,很深入老百姓。 其实正确的答案是" 历史证明,在和平年代,房价永远都是和通货膨胀同步 增长的" 。 哈哈,有多少老百姓懂这个啊? 2000年房价走低,通货紧缩就是重要原因。 当时黄金200 美元/ 盎司左右,现在920 美元/ 盎司左右; 当时上海房价在4000元/ 平方米左右的,现在20000 元/ 平方米左右; 钱是多了,但是你能卖了不住么? 不多想了,万国地产在这次已悄然开始的房地产大调整中,该如何应对呢? 其实,范德生对目前的房地产发展模式已在深刻反思。 范德生已明显感到政策开始变冷,房地产发展的环境正在发生剧烈的变化。 虽然大众还没有感觉到,但是房价的冰山确实已在融化中。 万国地产未来的出路在哪里? 也许这次房地产峰会可以集思广益。 范德生靠在后车座上冥思苦想。 车上的范德生原本想小睡片刻的,可是没想到更兴奋了。 睡不着了,范德生想起一份征求意见稿。 他索性拿出征求意见稿,认真看了起来。 作为政协委员,各级政府的一些重要措施出台以前,总会有些征求意见稿让 大家集思广益。 不过范德生一般很少发表意见,事不关己,高高挂起。 但是眼前的这份关于税制调整改革的方案,引起了他的高度重视。 税制调整改革,说白了就是调整利益分配。 在普通百姓还觉得莫名其妙的时候,他闻到了特殊的味道。 1949年以来,中国的财政体制经历了多次调整改革,先后实行了" 统收统支 " 、" 分灶吃饭" 和" 利改税" 等体制。 分税制财政管理体制于1994年实施,是指根据事权与财权相结合原则,将税 种统一划分为中央税(即国税)、地方税(即地税)和中央地方共享税。 目前,中央税主要包括关税、消费税、从央企征收的所得税等;地方税包括 营业税(金融保险等部门的除外)、农业税等;中央与地方共享税包括:增值税、 资源税、证券交易税、企业所得税、个人所得税等。 其中,增值税中央分享75%,地方分享25%;资源税按不同的资源品种划分, 大部分资源税作为地方税,海洋石油资源税作为中央税;证券交易税中央与地方 各分享50%;企业所得税中央和地方的分享比例为60%:40%。 分税制改革后,中央财政收入偏低状况得到明显改善,但许多地方也出现了 县乡财政困难的问题。 据国务院农村税费改革工作小组办公室与国务院发展研究中心农村经济研究 部" 深化农村税费改革政策走向研究" 课题组在《建设新农村背景下的农村改革》 报告中提供的数字显示: 2002年,全国乡镇财政净债务1770亿元,乡镇财政平均净负债400 万元,村 平均净负债20万元。全国65%的乡村有负债,其中中西部不发达地区的负债面更 大。 比如河南90%以上的乡镇都有负债,湖南全省2000多个乡镇中的负债率达到 88.2%,湖北乡级负债面在95%以上,村级负债面也在90%以上,几乎是乡乡有 债、村村欠钱。 范德生看得有点头痛,文章写得太难懂了,这官八股还是真不容易读懂。