第4节:这样理财,你才会更有财(1) 第一章这样理财,你才会更有财 理财其实没那么难,最重要的是观念,观念正确就会赢。有些人理财之所以 不顺,不是知识不够,而是他们没有做好本分事。 为什么越理越没财 ◇负债要先解决 从事保险事业的毓欣,过去因收入不错,所以让先生养成不拿钱回家也无妨 的习惯。后来孩子长大后赚了钱也不拿回家,甚至个个透支消费。结果,先生和 小儿子都已信用破产,饱受银行讨债之苦。 近年来,因保险佣金制度改革,毓欣的收入也大不如前,加上之前借钱投资 股票与不动产双双失利,目前月入5 万元的她,已负债700 多万。这期间,她还 以大儿子的名义办理信贷,每个月需缴最低额度20万,如此入不敷出的情况,让 她无法安心工作。 目前租房子的她,想在自己牺牲信用前,以大儿子的名义买不动产。于是她 来找我,她说:" 我现在房租每月要付15000 元,若是买房子,分期付款也差不 多是这个价钱。而且现在不赶快买的话,等到我的大儿子又想要换工作时,要办 房贷就不容易了!" 我听完,就斩钉截铁地说:" 千万不可!你们全家几乎都负债,这么纷乱的 家运是守不住钱财的!" 近几年因为利率纷纷走低,所以很多人就以为用租金来缴房贷反而 来得划算,但是都没有考虑到漫长的缴款期限,与收入是否都能掌控等相关 问题。而且,房屋和车子一样,年年都会折旧。记得多年前,我帮姐姐出售不动 产时,有个评估人员就曾说:" 不动产因地段的不同,每一年每平方米大约有5000 到10000 元之间的折旧,要以此计算房屋价值。" 或许你会说:" 如果运气好,遇到涨价呢?" 是的。这正是很多人的盲点——做了过度的憧憬与不合理的期待。试想,就 算多年后不动产真的涨价,但因你并非真有闲钱,而是苦撑不动产,那么在" 借 钱供屋,以债养债" 情况下捅出的负债,很可能早已超过增值的部分。