第28节:第九章李浩有约(3) “说实话,月城的房地产市场还没形成气候,相当不成熟。”李总说,“ ‘格兰山庄’也就是雷声大雨点小,销售形势并不乐观。” 关于月城房地产市场夏杰还是比较了解的,大概是因为和乐老板的渊源,虽 然很久没和乐老板打什么交道了。虽说现在月城房地产开发慢慢热了起来,但市 场却很清淡,表现在盘子都不大,楼盘品质不高,市区楼面均价也就在二千元左 右。另外,像格兰地产这样实力雄厚的外来地产商属凤毛麟角,大小几十个盘子, 基本都是本土开发商的小打小闹。房地产是资金密集型产业,这些家伙除了资金 实力不够,还被前些年的疯狂吓破了胆,现在谁也不敢拿老本开赌了。那时候很 多人跟海南的风,一夜之间月城冒出许多工地,很快又一夜之间沉寂下来,留下 一茬茬烂尾楼。这些烂尾楼埋葬了不少开发商,也使整个业界大伤元气,以至于 近十年过去了,才把它们慢慢消化掉。那些原本建几十层的大厦烂桩上,被潦草 地建成了简单的商住楼,急功近利的开发商只想着如何尽快回笼资金,有点赚头 就可以了。而政府也出台了一系列鼓励政策,以期城市的疮疤尽快盖上遮羞布。 如今烂尾楼基本上没有了,但市场仍然在低层次徘徊。从消费角度看,月城作为 内陆城市,外来人口本来就不多,而本地居民基本上都享受着政府的福利房,没 人想着要负债给自己再,买套房子空着,也就是说,还没人把房地产当作一项投 资。这种消费观念也不可避免地影响了市场人气。 “早报做过一次民意调查,现在想买房的确实不多,”夏杰说,“但这也是 暂时的,整个业态还是向好。” “格兰地产在很多城市投资别墅,做得都不错。海外就不说了,北京、深圳、 广州、上海都很成功,就连和月城同样的三线城市都比月城强。月城在三线中价 格是最低的,几乎接近西部省会城市水平,这不正常。” 目前,一线城市的房屋均价已经接近万元,二线城市在五千以上,三线城市 也在三千以上,而月城才过两千。难怪李总不满,“格兰山庄”开盘起价三千二, 又是属于面积超大的别墅,能消费得起的可想而知。平心而论,以“格兰山庄” 的环境和品质,三千二只能算是贱卖,如果搁在上海北京旁边,卖三万也不为过。 谁让这是月城呢! “眼下看来,像‘格兰山庄’这样的高品质大盘是超前了点。”夏杰说, “但从长远来看,这也是月城房地产业的未来。” “这点我不怀疑。所以我们一直在坚持,也只有我们格兰地产这样有实力的 开发商才能坚持。”李总自信地笑笑,“我们当初来月城,也是政府招商引资来 的,高层的目的是做个试验,先入为主,没打算赚钱。再说是政府招商项目,拿 地成本很低,几乎就没竞争,政府说多少就多少了。所以我们即使一套不卖,再 耗个三五年也没问题,何况地价在涨呢。” “那李总还有什么可以担忧的?” “话虽这样说,我不能这样干等着,无所作为吧?” “那当然,李总年轻有为,‘等’不是你的风格。” “所以我决定对月城的投资做些调整,”李总说,“也就是想听听你的意见。” “我不是业内人士,能有什么意见?” 李总神秘地笑笑,给夏杰倒果汁,说:“喝,我们吃完慢慢聊。”