第35节:第十一章造就了一个富豪(5) 乐老板要注册个房地产开发公司,五百万。夏杰找到工商局的朋友,人家一 看,说:“五百万搞房地产开发啊?想银行贷款不?谁会把上亿的资金贷给一个 五百万的公司?” “那怎么办?” “注册一个亿吧。” “一个亿?我哪有啊?”乐老板最可爱的地方就是诚实,或者说是装傻。 “你不是有和省政府签的项目书吗?那项目已经投入一个多亿了。”夏杰说。 朋友请示局领导,最后决定做个报告,省里领导签个字,就把前期投入都算 到乐老板头上了,是不是他的资产不说,值多少资产也只是估计了一下,连个评 估报告都没做,就注册了一个亿的乐天股份。领导说:特事特办,支持重点项目 建设。 乐老板摇身一变,亿万富翁。 项目按照原来的规划建六十八层的第一高楼肯定是天方夜谈了,现在得调整 项目方向,这让乐天成大伤脑筋。和规划院的专家磋商了几轮,都没结果。做小 了吧,领导不答应,面子上过不去,把第一高楼缩水成个童话世界,不像话;做 大吧,乐老板钱袋羞涩,心虚,毕竟房子不是吹起来的,就算吹起来了,也要有 人买单啊! “我看建高层住宅为好,”夏杰说,“本市真正的高层商业住宅还没有呢!” “建多高?” “三十层以上,这么个黄金地段,那么好的桩基,浪费了可惜,再说政府那 里也交代不过去。” “老弟,只有你知道我的底啊,才五百万呢。” “你不能老盯着自己口袋,银行的钱多不多?就算你五百万吧,那可是现金。 没听别人说现金为王?五百万现金可以操作几个亿的项目!你现在要有亿万富翁 的思维才行。” “那可是市中心,建成住宅不合适吧?” “把下面三层建成本市面积最大的大商场,这样就有卖点了:最大的商场, 最高的住宅,‘两个最’啊!” “好是好,怕吃不消哦。” “分期投资,滚动开发,边建边卖。项目一启动,就开始招商卖楼,资金不 就回来了?再说,银行都会争着贷款给你。” 精明的乐老板不会想不到这些,只不过夏杰的话更加坚定了他的想法。最后 规划设计方案出台了,整个楼盘由地下四层停车场、三层超大商场裙楼、6 栋30 层高层住宅和一个空中花园构成,总投资八个亿。项目除了那“两个最”,还多 了本市最大的地下停车场和最大的空中花园。“四个最”让领导很满意。乐老板 也高兴,规划院不仅给他减免了设计费,还同意应交费用缓交。 可面对方案乐天成又发愁了:地上的可以卖,地下的卖给谁啊?虽说框架都 建好了,但后期还要投入。这时候他们都想到了政府,夏杰操刀给他弄了个报告, 建议政府把地下停车场引入市政建设公益项目,理由是在市中心建大型停车场是 必需的,虽说现在有些超前,但要有发展的眼光。政府很重视,召集各方研究, 最后同意地下部分由政府埋单。以前那家投资商破产了,还欠政府的土地出让金, 就拿地基的投入折价抵,把挂的旧账一笔勾销。这样,停车场产权由政府所有, 后期资金市政投入,建成后委托经营。这样一来就等于免了乐老板的地皮费,也 解了乐老板的心腹之患。