第28节:神州处处空城计(8) 为什么市场也唱空城计? 除了政府直接唱主角新城建设,一些貌似以市场为主导力量的" 造城运动" 也每每唱出一幕幕的空城计。 中央电视台经济半小时2010年七八月间,用了多期节目报道了北京、天津的 空城计。 红磡领世郡,是天津赫赫有名的明星楼盘,2006年包揽天津两项房地产销售 冠军,同年还获得联合国生态环境住宅金奖、投资天津优秀楼盘奖、天津市最具 市场影响力品牌、天津最具景观价值楼盘,2007年又获得天津最具投资价值楼盘 奖。红磡领世郡虽然只是个住宅项目,但它的占地面积,比天津市中心的和平区 还要大,相当于8 个天安门广场的面积。小区占地5000亩,居住人口可以达到6 万到7 万之间,住房套数在两万套左右。 在距离天津市中心30公里的东丽湖边,一个占地4095亩的区域就是天津东丽 湖万科城,这个项目依东丽湖而建,占据了整个东丽湖北岸。是万科开发的最大 一个项目。规划3 万户,十五万人,独栋别墅、联排别墅、洋房、小高层,各种 业态一应俱全。 这些项目一手房都已经基本卖光,而且已经入住,但是真实入住率低得惊人。 然而,比起被誉为" 亚洲最大别墅区" 的京津新城,上述项目只能是小巫见大巫。 该项目位于京津腹地,南距天津50公里,车程50分钟,西北距北京120 公里,车 程一个小时,东距唐山105 公里,总规划面积25000 亩,相当于33个天安门广场, 5 个颐和园,按照规划,这里将有8000座别墅,可供50万人生活、居住、娱乐, 是亚洲最大的一个别墅区。五星级酒店、27洞高尔夫球场、马术俱乐部、商业区、 温泉度假村在这里一应俱全。 5 年的时光,合生创展集团在天津宝坻这片远离尘嚣的土地上营建起1000座 高端别墅,而这尚不及京津新城总体规划开发量1/10。而入住率更是只有10% , 空置率高达90% ,俨然一座空城。 北京周边的情况彼此彼此,大兴、燕郊、昌平这些远郊区,大规模开发的小 区,入住率不到三分之一的并不鲜见。如大兴龙熙顺景、永定河孔雀城;燕郊上 上城、纳丹堡;昌平高教新城,等等。 空置房大多结集在一些开发区、新区,整个区域不具备居住的硬件条件,就 业、商业、文化娱乐、交通、医疗、学校等不配套,也是入住率低的重要原因。 但这些项目,多数卖得不错,既有政府的推动,又有开发商买账,最后还有购房 者买单(主要是因为投资需求),这就耐人寻味了。 本该由需求驱动的城市化进程,却日渐本末倒置成了投资拉动的造城运动; 城市化本该只是为经济发展创造配套服务的必要条件,却成了没有长远经济支撑 的" 睡城" 、" 卧城" 、" 鬼城" 。地方政府和官员追求短期政绩和经济效益, 甚至不乏谋求腐败收入者;开发商追求短期卖房利益;购房者没有合适的投资渠 道,将买房作为长期投资。楼市的投资功能甚至投机炒作特征日趋明显,高房价 没有反映出真实的住房需求。