第1节:上流下流(1) 1 一个月前,“爱江山”的会所内,一场小型的财经研讨会正在进行。 “2015年,上海的房价还会翻一倍,尤其是像黄浦江两岸的高端豪宅出现30 万一平米的价格,我一点也不会惊讶。” “爱江山已经一平方米30万了。”一位听众插话,引起周围轻笑。 “我说的是均价。”台上陷在沙发里胖胖的经济学家金石向前欠了欠身,竖 起一根指头强调,“一平方30万。” “美国已经开始走下坡路,21世纪是中国和印度的世纪。十年以内,世界上 房价最高的地方不是纽约、伦敦,不是东京,更不是香港,而是上海。至于有人 担心泡沫的问题,我认为这是无法避免的,任何国家都会走到这一步,这是人性 的贪婪和疯狂决定的。我认为中国肯定会重蹈日本之路,现在喊泡沫的人很多, 但是泡沫什么时候破灭,只有上帝才知道。1990年日本房地产高峰期,日本的地 价是美国的四倍,东京一地的地价就超过全美国的总地价。也许等到上海的地价 超过美国全国土地价值之和,泡沫才会破灭。在此之前,即便有回调,还是会回 升的。” “王一石说楼市泡沫随时崩溃。”一个听众发言。 “王一石说会崩盘,那你为什么不听任之强的?任之强可是说房价还会暴涨。” “任之强是屁股决定嘴巴。”那个听众说。 “王一石也是发展商啊,他的屁股为什么就和脑袋嘴巴不对?” 那个听众被金石问住了。 “你们看到有哪个房地产富豪喜欢在媒体上出风头的?房地产公司的老板都 很低调,讲究闷声发大财。王一石和任之强都不是公司大股东,他们是打工皇帝, 打工皇帝考虑的不是股东的利益,而是个人的地位,追求的是名声和影响力。影 响力越大,地位越稳固,所以他们都喜欢上电视,上报纸,写博客。 当然王一石和任之强不同,王一石就是一个滑头。他在嘴巴上和中央保持一 致,在行动上和市场保持一致,领涨杀跌都是他,还在媒体上和领导那赚得好名 声。相反任之强说客气一点是刚愎自用,说刻薄一点就是比较笨,EQ比较低。任 之强说的虽然是大实话,但工薪阶层老百姓都不爱听,大便虽然有用,但不能端 上桌啊?!这任之强还死硬到底,千夫所指、遗臭万年在所不惜,完全属于欠扁 的类型。不仅是买不起房的想扁他,我觉得房产商也想扁他。也许任之强他就乐 在其中,不过我觉得他的嘴现在已经完全失控了。” “最近中央二套一直批评房地产,是不是中央又要有动作了?”一听众问。 “你们以为央视天天批评房地产就是讨厌房产商?他们只是拿这些热点问题 做节目吸引眼球。央视批评房地产不是一年两年了,央视那些财经记者,水平低 得很,那些想买房的工薪阶层如果这些年一直听信他们的评论,现在看到房价涨 了好几倍,估计想死的心都有。” “物业税推出对房价会有什么影响?”一中年听众问。 “谁建议推物业税谁就是笨蛋!”金石提高嗓门:“物业税收少了,对抑制 房价没用,收高了造成房地产崩盘,谁来负责?还有我是五年前买的房,那时100 万,现在300 万,你按市价征税,我工资没涨,很多人已经是房奴了,每年再收 几万块的物业税,还消费个屁,不跳楼才怪。还有现在是有房的人多还是没房的 人多?我看上海还是有房的人多,收物业税如果放到人大讨论,我认为一定通不 过。 在座的都知道,中国经济已经被房地产绑架了,现在世界经济依然疲软,出 口大不如前,中国的内需短期起不来,政府难啊!如果让那些只会批评政府的人 来当官,他们不会有更高明的选择,这是中国的国情决定的。那么多人要养,那 么多没文化的年轻人要工作,没工作让他们玩魔兽、玩征途,玩魔兽也要钱啊。 就凭他们,中国经济要转型,现实吗?所以只好政府来投资。 “政府投资效率肯定低了,投铁公鸡,收益率肯定低啰,你们看上海的磁悬 浮,天天在赔钱。那些央企为什么老是拿地王?不是自己的钱,拿公家的钱掼浪 头,谁不会啊。但是没办法,又不能不做。去年钱放多了,通货膨胀,今年国家 开始收,加息,地方就一片哀嚎。现在如果说银行不放贷了,股市马上跌到800 点,都是坏账啊。