第26节:第六章--老板的女人(4) 十五分钟加上下楼的五分钟,二十分钟的时间,刚刚好,可以达到夏桐想要 达到的预期效果。 夏桐走在售楼处的大厅里,面色沉静、目光冷峻、波澜不惊,走过那个坐在 洽谈椅上的男客户面前时,夏桐直视前方,完全漠视这个人的存在。夏桐能够感 觉到那个客户的目光正在随着自己的身形移动,夏桐的着装气质、售楼员对夏桐 礼貌的招呼,都使他能够准确地判断出这个女人就是他正在等待的人。 看着郁夏桐在他身旁视若无睹地走过去,那个年近四十的中年男子不由自主 地站起身,动了动嘴唇却没有发出声音。夏桐要的就是这个效果,她就是要在这 个张狂地扬言要大闹售楼处的客户面前摆摆架子,杀杀他的狂劲,给他的心理施 压。 夏桐坐在售楼处最角落里的一处沙发上,摆摆手招呼邓芳过来,与邓芳低声 耳语了几句,邓芳将那个男客户带到夏桐面前。 " 这是我们公司的营销总监郁总。" 邓芳为那个客户引介。 男人坐在夏桐对面,夏桐点点头,依旧不动声色。 男人拿出小订合同,递给郁夏桐,并且说明了购房时的情况以及自己一定要 购买原房产的要求。 " 这个合同是三个月前签订的,售楼员没有告诉你,小订订金的有效期是七 天吗?" 夏桐说。 " 没有,从来没有人告诉过我。" 男人的目光闪烁。 " 噢,那么我对我们售楼员的疏忽向你表示歉意,但是,嗯,您姓何?" 夏 桐看了看合同上的客户签名," 何先生,请您看一下合同的最后一条,上头清清 楚楚地写着小订的有效期限,并且注明了如果在此期限内如果客户不能补足房款 签订正规合同,那么,开发商有权将房产出售并且退回您的预订金。" " 的确是有这么一条," 男人倒是很有准备," 但是,这种开发商自己规定 的小订合同根本就不具有法律效力,房产管理相关部门早就明文规定,开发商方 面不可以私自收取订金,要签就必须签正规商品房销售合同。" " 看来何先生很懂政策嘛。" 夏桐顿了顿,男人的脸上现出得意的表情。 " 可是,据我所知宏阳市的房地产企业有百分之九十以上还在使用预订合同, 收取小订订金。所谓法不责众,房产管理部门对此也从未深究过。存在就有它的 道理,如果没有了小订合同,那么像您一样看好了某处房子却一时不能交齐全款 的购房者,又怎么能得到房子的预订权呢?所以这是开发商与客户双方都接受的 一个方便大家的办法。" 夏桐说," 而且,这几百元的小订与一个在您口中不具 法律效力的合同,体现更多的是开发商与客户之间的诚信,也是一种人与人之间 的诚信。就好像在这合同规定的一周时间内,就算是有人出比您高的房价,立刻 付足全款,我们也不会将这处房子卖给别人,也就像您应该在一周内按照约定交 足余款否则就得依照约定放弃这处房产的购买权一样。" 男人的目光明显地在夏桐晓之以理的话语中有一丝的动摇,但他还是坚持说 :" 不管怎么说,这个房子是我先订下来的,我请了风水专家来看过,他说这个 房子会给我添财增寿。这个房子我买定了,如果你们不给我协调,我会采取相应 措施,你们会很麻烦!" " 麻烦?" 夏桐轻蔑地一笑," 我倒是听我的售楼员说了,你准备采取的措 施。找律师打官司吗?没个一年两年的下不来,就为了这几百元的小订金,值得 耗时耗力花费高额律师费?找黑道来给我们添乱?开发商老板哪一个是没有点黑 道背景的?开发商不动用这些势力欺负老百姓,那已经算是很有良知、很有道德 的企业了,开发商会怕黑道?"