第28节:周小弟:“土地倒爷”的落幕(4) 2002年6 月,在与西子公司商谈转让地块部分土地的过程中,周小弟又与上 海欣荣房地产开发有限公司签约,最终,欣荣公司支付了2.4 亿元。 之后,周又以相近模式引入了上海君颐置业有限公司合作开发懿德项目。 根据当年所签协议,三家合作方“阳光”、“西子”、“君颐”分获900 亩、 800 亩和500 亩土地的商业开发份额,并共同承担300 亩动迁房的开发成本。各 方将分别成立项目部,开发各自获得的土地份额。 经过这3 次转手,周小弟用新股东入股的钱不仅付清了原上海县房地产总公 司转让款6 亿多元( 周自己只付约7000万) ,而且已赚得3 亿元净利。但周小弟 并不就此收手,而是一直拖延执行上述协议,继续实施第四次倒卖。 2004年2 月,周小弟又瞒着几家股东,将三林懿德项目的经营权委托给“上 海浦东新区房地产交易市场有限公司”,双方签订《“懿德居住区”联合开发协 议》,约定懿德公司以三林懿德土地和前期投入作为投资,市场公司承担项目建 设与前期开发的全部投资资金。在项目开发完成后,懿德公司和市场公司按照该 项目所实现的净利润各得50% 进行利益分配。而周小弟甚至将公司营业执照和公 章都交给这家公司。 2001年9 月至2006年11月,懿德公司与阳光公司先后签订《联合开发协议书》、 《股权转让协议书》等四份协议书,共计1243亩土地的转让单价为每亩57万元、 其中的793 亩土地的转让单价为每亩60万元( 三通一平价格,不包括大市政配套 费和土地出让金) ,总价为11.8亿余元。 这笔资金也被周小弟挪作他用。2004年的2 月至6 月间,周小弟将交易市场 公司支付的2 亿元分别挪作个人收购苏州工艺美术集团有限责任公司所用。周小 弟和徐建刚分别在该公司中占股90% 和10% ,另有3750万元被周小弟用于归还赌 债和借款等。 接近周氏集团人士透露,苏州工艺美术集团有限公司在苏州市中心拥有大量 土地以及商铺,资产价值在7 亿元以上。 当周小弟发现资金又一次捉襟见肘时,他选择故伎重演。 2004年9 月,周小弟经人介绍,结识了上海环境集团董事长金纪昌。 上海环境集团原属于环卫系统,于2006年被划归上海市投资建设开发总公司 ( 下称上海城投) 。上海城投是上海国资系统的投资平台,旗下整合了上海国资 系统的路桥、水务、环境和置地四大板块。 当时,房地产行业正进入火热阶段,上海房价2004年的涨幅超过20% 。开发 商几乎没有卖不出去的房子,即使是很多非房地产公司,也对于地产投资跃跃欲 试。 这种情况下,双方一拍即合。