第4节:序以房养老模式多(4) 四、以房养老的模式有哪些 以房养老的理念目前已经炒作地热火朝天,但如何用房子实现养老的目标, 则是大家不够明晰的。我们经过长期的调查研究,认为以房养老的种种可行手段, 大致可归纳为优劣不等的30种,以适用于不同类型的老年人。这里首先对各种以 房养老的模式大致加以介绍,全书中再一一详细评说。 1 .将已具有完全产权的住房先行出售,再通过“售后回租”、另租房居住 或入住高质量的老年公寓、养老基地的方法实现以房养老。既可以获取一大笔款 项用于日常生活,又能保持晚年期对住房甚至是原有住房的长期乃至终生的使用 权,照常有房可居。高兴时还可以趁腿脚灵便到处旅游观光乃至周游世界,这就 为以房养老的实施增添了相当的保险系数和生活乐趣。售房入院养老已经为较多 的老年人所采纳,将售房款办理一个养老年金寿险,获取终生的现金流入保障, 无疑更为妥帖。 2 .将具有完全产权的住房先行出租,再另租房居住或租住老年公寓、养老 院的方法达到以房养老的目的。既保障晚年期照常有房可居,并获取持续稳定的 租金收入用于养老生活,又能保证在自己身故后原有住房仍能照常遗留给子女, 符合国人养儿防老、遗产继承的传统习俗,为以房养老理念的顺利实施减弱了相 当的阻力和障碍,可推动以房养老事业在一个新的层面做出大范围的拓展。租房 入院养老,目前已为较多的老年人接受并在纷纷实践之中。 3 .今日的房价高企,预期将来还会有持续长期的上涨空间,将家中闲置的 钱财不是简单存入银行,也非冒险拼搏于股市,而是用来购置第二套或更多套住 房投资盈利,将来养老需要钱财时,就可以变卖或出租该住房满足所需。个人投 资理财中,投房养老是大家喜闻乐见的好办法。 4 .老人退休后,空有一套价值颇高的住房,却很少养老金收入,每日发愁 无钱养老,或者说虽有一些养老金却希望将晚年生活过得更好。美国等经济发达 国家目前推出的倒按揭,用房子养老就是个很好选择,这是我们将在后面要重点 介绍的。 5 .老人退休后,卖出原本居住的大屋,再买进适合居住的小屋,用售房购 房的差价款用作股市或债券投资,可为养老提供更有实力的保障。老人还可将该 笔差价款办理养老年金寿险,每年支取现金用来养老,等到一定年份再将该小屋 用以房养老的办法,继续获取现金流入应对日常对现金的需要,或可把这个小房 子对外出售,自己住到养老院安度晚年。 6 .我们设想在大城市周边生态环境优越、交通便利、经济相对不够发达的 区域,建造大规模的养老基地,将城市的老年人自愿移入居住,实施基地养老。 这一做法既可以大大提升养老的品位和生活质量,又相对节约了养老成本。老年 人住在基地养老后,还可以将原居住于城市的已闲置住房,通过出租或出售的方 法将价值搞活。基地生活中的一切用费,都可以在住房的价值搞活中得到完全解 决,或还有相当的富余。某个基地长期居住感觉厌烦后,还可以换住其他基地, 做旅游观光式养老。这是以房养老与基地养老、旅游养老相结合的有效举措。