第33节:金融养老(28) (5 )投资小房。与其他资产相比,房产的流动性不占优势,地点好、户型 小的房产或多或少可弥补房产投资变现慢的劣势,养老房对这一点的要求尤其重 要。退休生活的第一条金钱法则是现金至上,年纪越大需要准备的流动资金就越 多。 (6 )便于管理。为养老做房产投资,选择时应把目光放得长远一点,尤其 要注意老年后便于对出租房的管理。出租过房产的人都有深入体会,管理出租房 并不是一件轻松的事情,除了定期催收租金,房屋的水电气等费用的交收都可能 要劳驾督促。有时还需要分出不少精力应付房内设备修理和房客需要。如果不想 被这些琐事太多地打扰养老生活,最好是把投资房选择在离自己住所较近的区域, 节省管理出租房的时间,也可以支付一定费用委托牢靠的中介公司帮忙管理。 4 .出租还是出售 随着不动产投资越来越成为一种时尚,普通老百姓手中的房子也越来越多。 除自己正常居住生活外,还有了闲房可用作出租或出售。具体是出租好还是出售 好呢?各家各户意见不一,可根据如下三方面的比较来查看自己的真正需求,最 终为自己的房子找到合适的理财方式。 (1 )资金需求比较:①将手里房子用于出售,往往是需要一次性获得大笔 资金,如孩子出国留学、买新房、买新车等,这时将手里的闲房用于出售比较合 适;②将房子用于出租,一般是需要获得长期稳定的现金收入,每笔现金的数量 要求不大,如老两口退休养老、孩子上大学的生活费、归还新房月供等,这时手 里的房子用来出租比较合适。 (2 )打理时间比较:①出租房屋,业主要考虑寻找租户、房屋装修、出租 后定期收租、定期查看房屋情况、办理租赁证、缴纳相关税费、承担相应责任等, 常年需要花费大量的精力与时间。如没有太多时间和精力,又不想出售房屋,可 选择“房屋管家”业务,将房子全权委托给“我爱我家”等大型中介公司帮助打 理一切繁杂事务,业主只需在家坐享收益即可。②出售房屋。业主在前期办理过 户手续等问题上,需要投入一定的时间和精力,但如委托大型中介来做,可以省 时、省力、省心完成交易,出售后就无需再为已卖出的房屋操心。 (3 )资产收益比较:选择出售可一次性获得一大笔现金,投资股票、债券 等,需要考虑这笔投资的收益率将会达到多大,是否能相当于房价的上涨;若选 择出租,可以得到两笔收入,一是每期的租金收入,要扣除房屋的折旧费、住房 打理成本和相关的税金;二是住房随着时间推移而发生的增值收益。最终结果的 优劣,是比较若干年后出租与出售再投资后的资产总值。