第40节:金融养老(35) 4 .注意房屋的地段 选择投房养老方案的人,需要注意房屋的地段。房产行业有句名言,“地段、 地段,还是地段”,不用说,区域是租金来源最有利的保障。一般而言,靠近各 种经济商圈、办公楼区域、交通便利的地区,或是有潜在升值潜力的区域应优先 考虑。其中影响出租潜力最活跃的因素就是交通。交通沿线的住宅,即使不处于 中心区域,也是需求旺盛,供不应求,如地铁出站口的周边地域,房价要比非地 铁口的房价高出一两千元之多。自住房和出租房以近距离为宜。考虑到退休后年 迈体弱,带租客看次房就要跑很远,来回交通费不说,就是体力也不堪承受。 含义:用钱投资第二套或更多套房产,赚取钱财用于晚年养老,或用出租住 宅的租金收益养老。 优点:房产增值快,效益高,比较投资其它事项风险要小得多,收益要大得 多。 缺陷:需要冒一定的风险,但房产作为长期投资的对象,风险不会太大。 时代背景:适合今日投资理财的时代,目前,房产增值较快,投资房产正是 时机。 要求:国家政策的一定支持,老年人用房租养老或出售住房养老,应给予一 定税费优惠减免政策。 适用范围:有较多钱财,有较好投资意识和技能的人员。 五、投资还本入住 老人用钱买房入住后,又可以在自己的有生之年里得到购房款的逐笔返还, 作为养老金使用,使得同样的一笔钱财实现养老、居住两不误。这就是北京太阳 城老年房产项目的“投资还本入住”模式。 (一)投资返本入住模式的介绍 北京市以兴建老年住宅而闻名的小汤山“太阳城”房产项目,于2002年推出 一项“投资返本入住”的营销方式,限定年龄为60岁以上的健康老人有入住资格, 且入住期间房主不得变换。具体做法为:老人入住时应一次性支付100%的房款。 自入住的第2 个月到第20年止,开发商按入住公寓的全部房款,计算每个月应向 住户平均返还的入住本金。若某房主不到20年就不幸去世,开发商将于房主去世 时,一次性偿还老人应付未付的剩余房款。如果老人健康长寿,在“太阳城”生 活超出20年,则超出年份不再支付入住房款,可终身免费居住。不论老人于20年 内是何时死亡,只要房产商返还了全部房款,该住房的支配权即归由房产商再做 其他安排。 在这种投资返本入住的状况下,通常表现为富裕的老人为寻求晚年的幸福生 活,拿出多年来积蓄的款项,为自己寻找一个合适居住的生活环境;还表现为富 有而又孝敬父母的儿女们,拿出一笔款项为老人晚年入住新房创造条件,让老人 们有良好的居住环境用于养老。当然,能够拿出巨资为父母购买新房的儿女,应 当是“财商”和“情商”俱佳,既拥有相当的经济实力,能够拿出一大笔款项, 也乐意拿出一大笔款项为父母买房。房产公司每期向老人返还的款项,又正好用 做老人日常养老生活的用资。居民支出若干款项投资住房并入住后,又能在未来 的若干年内分期全部收回,每年收回的款项又可用做当年的养老,使得同一笔资 金实现养老、居住两不误。本模式的缺陷是事先必须拿出大笔现款来购买住房, 这显然不是一般经济状况的家庭所能做到。