第42节:金融养老(37) 该项目开发商坦言,一套房子按全款50万计算,太阳城总共拿出50套推行返 本入住,将会筹集到2500万元,这2500万分成240 个月返还给买房的老人,每月 仅需付出10万多元,这笔钱对一个30万平米的房地产项目来说微不足道,但如开 发商从银行贷款2500万元的话,按照现行的利率计算,20年内开发商每月偿还银 行的借款就达14万元左右,这还不算还贷款本金。 住户可以做出的选择是,像通常那样,花费50万元购买同样的一套具有完全 产权的住房,同样居住20年,死亡后该住房产权由子女继承。只是每年的2.5 万 元返本款是不再出现。这时需要计算的是,向子女传承的住房价值,同20年里共 收到50万元现金的期末终值相比较,何者具有更大的吸引力。这之间的计算显然 很复杂,难以清晰的。 据一位被访者所言,随着大家生活水平的提高,老年人的寿命也越来越长。 据有关部门调查数据表明,北京老年人的平均寿命已达78岁以上,返本入住承诺 的20年期限后,居住其中的老人将免费居住至终身,开发商是否“养得起”。据 开发商介绍,返本入住的促销方式已使不少老年人怦然心动。 一位关注此事的老人说,现在老年人在买房市场上的处境很尴尬,子女希望 孝敬父母但又喜欢和他们分开住,给父母买的房往往选在环境较好的郊区,但父 母百年之后,儿女由于种种原因不会去居住,这就造成了浪费。返本入住既保障 了父母晚年能在较好的环境居住养老,又解决了退休期间养老金不足的问题。太 阳城地处昌平区的小汤山,是政府规划的现代疗养区,非常适合老年人生活,可 谓一举多得。此外,老年人自己想买房也很麻烦。按照现行规定,银行在放贷时 对年龄的限制很严格,对55岁以上的老人借贷基本不予考虑。返本入住使得这些 有一定积蓄的老人较好地实现了老有所住、老有所养。 对开发商而言,只要建成楼盘能在较高价位推出,且款项能迅速收回,就是 很合算之事,从中可以赚取的利润很多。一般房产商往往将很大的精力、财力用 于楼盘的推销和房款回收上。如本例通过返本入住的方式,用全新的销售理念推 动楼盘推销,就得到了众多房客的青睐而踊跃加入,市场销路增大,市场吸引力 增强,这就可以大大降低销售费用,使得各项耗费大幅度降低,利润自然而然也 就升高,增加了资金的收益率。太阳城在使用返本入住的房产中,并不出售产权, 只是老人的终身使用权。居住在此的老人百年之后,其继承人收回房产本金,开 发商继续将房产再次以返本入住的方式推出,资源重复利用,房屋的价值将远远 大于一套正常销售的房屋价值。