半路出家的房地产商 做房地产的投资,我确实没有天赋--我是个算帐都不清楚的笨蛋,可当我没 有考虑这么多的时候,我只要看房子的环境与质量,我唯一做的就是判断。这就 是我跟凯文那个博士姐姐不一样的地方。在最贵的时候她买入,在低位再卖出, 这样的生意能不亏吗?判断力和知识并不一样,一个在大英博物馆中的学问家不 一定就能在房地产买卖上独具慧眼。 神要祝福谁,谁就会得到福气。我这个一窍不通的人,正好在需要一个地方 居住的时候,开始了对房屋买卖的兴趣。在英国赚钱,制度是很健全的,贷款利 息的规定是明确的,不需要砍价--我最不喜欢的就是砍价,在中国,买菜、买衣 服都要砍价," 砍" 来" 砍" 去,就会砍一肚子气,结果买东西的心情也没了, 气呼呼回家,完全忘了主题。在欧美,你要做生意,经纪人佣金很明确,还有律 师,人家不知道经手了多少次了,你跟着做就是了。"12345" ,很简单,顺着走 就好。 买房子也是一门艺术,赚钱对于艺术家来说也很轻松,相比之下,凯文这种 循规蹈矩的赚钱方式就显得太不诗意了。不过,我能赚钱,得益于规范的制度, 只有在英国、比利时、美国这样的地方才能赚取丰厚的收入。可以这么说,我真 是个贡献祖国的爱国人士--我赚英国的钱用来在中国消费,不是民族英雄吗? 做成了第一件,接下来就是按着模式走了。 一年后的夏天,樱花街上的另一栋房子门口挂出了"FOR SALE"的牌子,一打 听才知道,那位单身女邻居去世了,而就在几天前,我遛狗经过她家花园的时候, 她还让我尝了自己种的草莓,没想到说走就走了。她的子女急于把房子卖掉,也 许是为了分家产吧。我去看了一下,房子的外表看起来有些旧,带一个很大的花 园,只要22万英镑,价钱非常合适。 我又想把那栋房子也买下来,凯文这时候又不干了:" 我们前面贷了这么多 钱,你还要贷?" 我说:" 我们以这幢房子作抵押的话,银行巴不得我们贷呢。 " 凯文是一个职业银行家,在他的工作范围内,做一笔投资至少几百万,没见他 犹豫过。可回到家里花自己的钱的时候,他一向缩手缩脚。我看上的房子,总要 跟他吵一架,他才答应买。我不止一次地对他说:" 凯文,你为什么不相信我呢? 我的眼光不会错的,一定不会赔本。" 这一次他听进去了,可到了下次,还得大 费一番口舌才能说服他。 银行不是傻瓜,它同意了我们以现在的住房为抵押,贷款买新房子。这样, 我们又获贷十几万英镑,买下了那栋房子。我花了一万多英镑重新装修了一下。 屋里的地毯有三十多年了,掀开来一看,下面竟是很漂亮也很贵重的红木地板, 这样我就把地毯撤掉,露出原来的本色,房子给人的感觉顿时增值了不少;原来 的厨房很小,我让工人把厨房和餐厅的墙打掉,变成美国式的开放厨房;晚餐室、 客厅对着花园的玻璃窗也被我换成法式落地玻璃门,这样视野就开阔,花园的草 地好像跟客厅连在一起;楼上的睡房虽不大,安上天窗后不仅房间亮起来,面积 也显得大了很多;原来只有一个卫生间,我又多加了两个,这样,整栋房子完全 不一样,也容易出租了。我把它租给了美国驻剑桥空军基地的一个飞行员家庭, 一个月的租金是1500英镑,除去还银行的900 镑,还能挣600 镑。一年后,飞行 员搬走了,我把房子卖了35万英镑。就这样,一年的时间,我挣了十几万英镑。 有了这两次的成功,我更有经验和信心了,开始有意识地在房地产上投资, 我就开着车去四下考察房子,而且特别注意那些在乡下带有一点绿地、田野的房 子,到了伦敦以后,眼光则放在市中心" 东西一区" 。相对来说,我更喜欢买一 些老房子,重新进行室内设计与装修,再转手出租或者卖出去。 这样的买卖做多了,到了后来,苏格兰银行以及经纪人、装修公司,我的信 誉以及习惯都已经被他们熟悉,再进行房屋的购买方便多了。装修我常找一对父 子开办的公司,他们从曾祖父那一辈起就开始做这一行,活做得非常仔细。每次 我把想法跟他们一说,布置完后,他们就能把我的愿望实现出来,不像在国内, 装修" 劳民伤财" ,我在北京和西昌的公寓装修经历就把我气得不行。我在英国 的律师和经纪人一般是固定的,他们按照一定的比例抽取佣金。打个电话过去, 经纪人会积极地跑来见我,因为我委托他租或卖的房子都是赚了钱的。 经常有朋友问我,为什么我的眼光这么准,看上的房子不用两个星期肯定脱 手。其实我的想法很单纯,每次买房子、装修的时候,我都把这栋房子当作是留 给自己住的。 -------- 虹桥书吧