立足华人世界 九十年代初,加拿大曾经掀起一个学法律的热潮,1995年以后又渐渐冷下来了, 因为这些人从法学院毕业以后,有三分之一的找不到工作。蔡世新是这些人中比较 幸运的一个。 现在西方的法律越来分得越细,律师越来越专业。有的律师专打化学方面的官 司,有的专打医学方面的官司,有的专打证券法官司,有的专打税法官司,还有专 打电脑方面的官司。比如,两个人在“E-mail”电子邮件上签了个合同,这个 合同算不算合同?出现纠纷怎么办?去找打电脑官司的律师吧! 从社会的角度来看,当然法律越细越好,律师越专业越好。但是从个人角度来 看,律师太专业了未必就好。因为时间长了,会导致一个律师对别的什么法也不懂。 蔡世新讲过北美律师界的一个笑话:一个税法律师跟老婆离婚,要找婚姻法律师; 那个婚姻法律师报税,则要找税法律师。 蔡世新在多伦多大学读硕士研究生的时候,有个加拿大同学,人很聪明,学习 非常好,但在选择专业方向上犯了一个战略性错误。他专门研究通讯方面的法律, 专打电话公司的官司,别的什么都不懂。1992年,加拿大经济不景气,律师行一裁 员,把他裁掉了。结果他连工作都找不到,老婆孩子没饭吃了,最后他不得不改行, 给一家公司卖葡萄酒去了。 这件事对蔡世新震动很大。他想:我的客户,大部分是华人,客户的需要,就 是我的选择。华人一般不会有通讯法和证券法方面的需要,因此他决定以商法为主, 兼做商业移民。目的是当华人在加拿大遇到这方面问题时,及时地为之提供服务。 实践证明,他的选择是正确的。他的执业广告在当地中文报纸一出现,马上就 有很多华人打电话请他做案子。 加拿大的冬天非常寒冷,在一个格外寒冷的冬日里,蔡世新接到一个姓许的华 人打来的电话。许先生说,他在多伦多开了一家杂货店,房子是租人家的。现在他 和业主发生了合同纠纷,希望蔡律师帮忙出出主意。 蔡世新约他到律师行细谈。他来了,一脸的疲惫,一脸的无奈。 许先生介绍说,他是从中国大陆来的,半年前租了一个犹太人的房子,开了一 家杂货店。当时业主拿出一份十几页的英文合同,据说是租房用的标准合同,他也 没细看,说好每月多少租金,填上去,就签字了。没想到入冬后一场大雪,接着又 一场大风,把房子的一部分房顶给掀开了,电线和暖气管道都遭到破坏,如果请人 修复,人工费加材料费,要花几万加元。这是一个不小的数目,谁也不愿单独承担 这笔费用。 租房合同上写的是,房产所有者负责外墙维修,房屋租赁者负责内墙维修。各 负其责,看起来很合理。谁也没想到房顶会出问题。 店主许先生认为,他租的是有房顶的房子,不是没房顶的房子,因此房顶坏了 应该由业主来修。 业主犹太人狡辩说:“合同上写得很清楚,我只负责外墙维修,合同上没说要 我负责房顶。” 于是纠纷产生了。许先生签的租约是5 年,已经预付了头两年的租金,如果搬 走就会损失一大笔钱。再说,杂货店还有那么些东西,搬一次家也不容易。可是要 他自己出几万加元修房子,等于这半年的生意白做了。因此他不甘心,决定找律师 咨询一下。 蔡世新问许先生:“你想达到什么目的?” 许先生说:“碰上这种事,要想一点不出钱不大可能,如果能双方分担,我就 满足了。” 蔡世新说:“那好,我去和你的房东谈一谈。” 第二天,蔡世新找到那个犹太人,说明来意。犹太人拿出合同,仍然说他不负 责外墙以外的维修。 “是的,没错。”蔡世新说,“合同上是没写要你负责房顶。可是合同上也没 写要我的客户负责房顶啊!” “他要在这里住,当然由他来修。” “但是你要记住,这个房子是你的。你懂不懂加拿大的法律?物业所有人,有 责任对出租的物业进行精心的维护和维修。如果你这样坚持执行合同,我的客户就 不做生意了,马上搬走。留下一个没有顶的房子,是不是还得你自己来修?而且你 会留下个什么名声?以后谁还敢来租你的房子?到那时倒霉的还是你自己!”犹太 人被蔡世新驳得无言以对。 蔡世新不失时机地连续出击:“如果我们按合同来推理,房顶也有在外面的一 部分,是不是?” 犹太人不得不点头承认这一事实。 蔡世新说:“因此我建议,你们双方各负一半责任,共同出资把这个房顶修好。 我客户不用搬走了,你也不用自己修房了。怎么样?” 犹太人无可奈何地说:“也只有这样了。” 许先生对这个结果非常满意。 不久,蔡世新又代理了前面介绍过的中国Y 省轮胎设备案。他立足华人世界, 一直坚持走商业法与移民法并举的事业之路,渐渐地就做出了名气。多伦多很多华 人遇到法律上的问题,都来找他。