第十二篇 这情形,一点也不像其父投资的东方广场,王府井尚未拆除旧建筑,东方广场 还只是一纸方案,就被传媒炒得沸沸扬扬,在京城内家喻户晓。 可见,盈科中心还不算十分成功的地产项目,至少没有媒体和租户竞相追捧。 当然,现在北京的盈科大厦炙手可热,这可能算是意外的惊喜。也许外人太过虑了, 李泽楷原来就有两手打算,一作出租物业,二作自用的写字楼。 李泽楷在中国内地的投资项目,基本上是1994年“搞掂”(办妥)的。到1995 年,随着香港回归日期的临近,大批的中资涌入香港,以及港人对香港回归后前途 信心指数上升,香港的地产日趋风头火势。李泽楷是不会错过任何赚大钱的机会的, 这年底,他斥资6 .75亿港元,从英之杰太平洋公司购入鱼涌皇冠车行大厦。8 个 月后,转手卖给老牌怡和洋行的置地公司,账面净赚1 .35亿港元———业绩委实 不俗。 李泽楷初尝地产买卖的甜头,加上前年出售卫视,他似乎觉得,做什么都没有 在资本市场做大买卖来钱来得快、来得猛。李泽楷一时雄心勃勃,把眼睛瞄准曾以 世界地产天价而骇世的日本东京。 李泽楷在东京,似乎遭遇了地产滑铁卢。 东京的地产曾经出现过奇迹,不过,这个奇迹是建筑在泡沫的基础上的。在80 年代末的地产高峰期,东京这一个地区的土地总价值竟超过美国商用土地的总价值! 泡沫破灭后,地价楼价一落千丈,到李泽楷进军东京时,东京写字楼的价格较高峰 期跌了八成。 地产楼市如此萧条,李泽橼缘何要重拳出击,到东京中心地区斥巨资购买地皮 及发展地铁上盖物业? 我们可从其父亲李嘉诚身上寻找原因。李嘉诚在1967年地产最低潮时购入大量 地皮,经济一复苏,地皮立即身价百倍。这个投资经验,还可以从曾经荣坐世界首 富的堤义明身上找到佐证。堤义明从父亲手上继承了西武百货和西武铁路,以及所 附属的大量地产物业。堤义明守住了这些地产物业,到80年代中期,日本地产掀起 狂潮,堤义明鲤里跳龙门,击败了文莱苏丹而富甲全世界。1994年,李泽楷与堤义 明在新加坡合作地产项目,堤义明向这位地产新秀传授了不少投资经验。 地产投资犹如股市投资,低潮入市不失为一种迅速发迹的途径。但不是没有风 险,如果低潮遥遥无期,甚至市道继续下滑,就会有不少投资商倾家荡产,至少也 会大幅缩水减磅。 李泽楷的“世伯”、香港地产巨富郑裕彤有一句很有名的经验之谈:“每一项 大投资,就像是进行豪赌。”这不,李泽楷把这个大筹码押在日本经济行将复苏上。 低吸高吐,是赢大钱的不二法门。 1997年3 月,李泽楷向日本国家铁路局购入一块由位于东京千代田区连接东京 火车地铁站的地皮,面积5 .3 万平方英尺(10英尺约折1 平方米),作价58亿港 元。地铁上盖拟建东京盈科中心,连建筑费在内,大约要耗资80多亿港元。这成为 10年来单一外国财团在日本投资的最大项目。预计盈科大厦建成后,部分出售套回 现金,还银行贷款,部分作为出租物业,因为东京的写字楼租金,居世界之冠长达 30余年。 如果盈科公司要在东京开拓业务,最多占其中一层。这一点,恐怕不在李泽楷 考虑之列,一来,世界任何非生产性的外国公司跨国发展,在最初的几年根本不会 考虑自建写字楼,甚至永远租楼;二来,世界任何大公司,一般都不去日本求发展, 因为障碍太多,竞争太激烈。 东京盈科中心,纯粹是从地产的角度考虑的。 人算不如天算,购入地皮后的7 月份,亚洲金融危机首先在泰国刮起,继而席 卷整个东亚东南亚。日本银行和财团在这些地区的贷款和投资形成呆账;而这片昔 日的投资热土和消费天堂,其消费品市场和加工业半成品市场急剧萎缩,各国各地 区与日本的贸易骤然疲软。这对本来就不景气的日本经济无疑是雪上加霜。 日本经济复苏遥遥无期,并且继续下滑,打掉了日本国民和投资商的信心,自 然也会扯动李泽楷买下的地皮价格和预想中的物业价格,李泽楷眼睁睁望着价格一 路滑落,损失惨重。李嘉诚救子出泥淖 按照经济兴衰周期的规律,日本经济迟早是会复苏的。也就是说,耐着性子等 待云散日出,就会出现转机。世上很多破产的投资商都是因为熬不到那个日子,李 泽楷也似乎难以熬下去了。 他会破产吗?当然不会,他身后有强大的经济后盾———这就是他的父亲李嘉 诚。李嘉诚在晚年作风渐为保守,手头储备了大量的现金,是个不靠银行就可以进 行大投资的商人。即使在亚洲金融危机中,公司也没有发生财政上的危机。 李嘉诚不会不知道儿子一直想摆脱父荫,但是,在此时不伸出援手,就等于眼 睁睁看着儿子困死在东京的地产项目上。李嘉诚旗下的和黄集团接收了盈科东京地 产的四成半权益,价格是当时地皮购入价的一半,即29亿港元,另外还付给盈科1 .7 亿港元的办理费。业界人士分析,这是明摆着要让儿子赚钱。 -------- 深圳商报