第12节：逃不开的通货膨胀（5 ）

    房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，它是衡量房价水平的
一个重要指标。按照国际惯例，房价收入比应该在3-6 倍之间为合理区间。在美
国和英国，房价收入比分别为2.7 年和4.1 ，购买一套住房只需要3 年左右的收
入。在东京新建75-80 平米精装修三室一厅公寓的售价为3000万日元（相当于人
民币210 万左右）。日本东京中等收入者户均月收入50万日元，相当于人民币3.5
万左右，日本东京地区的房价收入比为4.5-5 左右。目前，北京东三环附近的房
价为4.5 万/ 平米，西四环3 万/ 平米，北六环都要1.5 万/ 平米。2009年北京
城市居民人均可支配收入为27000 元人民币。购买一套四环附近80平方米、价格
在3 万元左右/ 平方米的新房，一个北京人不吃不喝要将近100 年的时间，夫妻
双方不吃不喝需要50年。因此，在北京真正的工薪阶层已经买不起五环以内的商
品房了。很多年轻的工薪阶层只能选择在河北买房，为此每天耗费在上班路上就
要4 、5 个小时。

    与农产品和消费品相比，房地产价格早在2009年就开始报复性地上涨了。在
国际金融危机爆发之前，很多城市的房价已经涨到普通市民难以接受的程度，在
北京、上海、广州、深圳这四个所谓的一线城市，房价甚至高过了美国的纽约和
英国的伦敦，基本接近中国的香港和日本的东京。在2008年由次贷危机引发的国
际金融危机爆发之后，中国的房价也曾一度出现了下跌。为此，一些地方政府还
出台了救市政策，对购房者给予各种优惠甚至补贴，而商业银行也普遍采用了优
惠利率的政策，房贷利率普遍下浮30%.在各种救市政策刺激下，从2009年3 、4
月份开始，中国的房地产市场先于其他行业开始快速复苏。2009年，中国房地产
市场呈现量价齐涨的态势。在北京，四环附近的一套80多平米两居室新房要卖到
200 多万元，而四环内50平米左右的一居室旧房的售价也都不低于150 万元。

    官方公布的统计数据总是与老百姓的感受不一样。由于统计口径和数据的不
一致，导致有关房价的统计数据不科学，也难以让人信服。2009年，中国的房价
究竟涨了多少，至今仍是一个谜。根据2011年1 月25日国家统计局公布的《2009
年国民经济和社会发展统计公报》，2009年全国70个大中城市房屋销售价格同比
上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%；房屋租赁价格
则下降0.6%. 数字一公布就引发了一片质疑之声。因为，这一数字与公众的感觉
相差太远了，而且与各地公布的数字也相差甚远。即使是一些偏远的小县城，2009
年房价涨30% 以上都很普遍，一线城市涨得更厉害。于是就有人质疑，是不是小
数点放错位置了。

    根据北京市统计局公布的数据，2009年北京市的房价比2008年上涨了53.4%.
按照深圳市房地产信息系统，2009年深圳市新房平均价比2008年同期上涨16.1％。
据印度媒体《金融快报》，2009年中国住房价格上涨幅度达68% ，据全球首位，
中国香港地区、新加坡、澳大利亚和伊朗紧随其后。根据国家统计局公布的另外
一些统计数据，2009年前11个月，全国累计销售商品房7.5 亿平方米，实现销售
额3.6 万亿元，销售面积和销售额同比分别增长53% 和86.8% ，销售额增长比销
售面积增长快了33.8%.由此可以粗略推算出，2009年前11个月全国商品房平均销
售价格同比上涨了22% 至24%.

    
    

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