第63节：11、规划局长(1)

　　11、规划局长

　　从硝烟中走过来的战士很多是英雄，可惜很多被贪欲毁掉了。在女人和贪欲
面前都没有毁掉的男人，可惜被自己的爱好毁掉了。

　　对于开发商来说，规划局就是一座神圣的大庙。

　　牛枝花和其他地产商一样，对这座庙可谓高山仰止。“新站13号地”开发在
即，牛枝花又到了和规划局打交道的时候。

　　房地产项目的开发，就像一道诱人但又复杂的满汉全席，虽然味道极佳，但
是烹调起来需要费时间。厉害的开发商就是一个高明的厨艺大师，可以掌握好火
候，对各种材料捏拿得很准，也懂得哪些程序可以化繁为简。

　　一般来说，项目开发这个繁杂的系统工程必须经过很多道程序，缺一不可：
前期调研、项目立项、取得土地使用权、征地拆迁、项目规划、工程建设、经营
销售。

　　在取得土地之后，项目便进入规划程序，这是一件马虎不得的大事。

　　开发商取得了土地，并非意味着就可以造房立楼大赚人民币了。这里面还有
个游戏规则的问题，而这个规则的裁判就是规划局。就像一个喜欢驾驶的人买回
一部爱车，并不代表他可以无拘无束自由驰骋，还需要遵守交通规则。

　　也就是说，一个房地产项目的规划程序必须经过规划局，在符合城市规划要
求的前提下，必须向规划局办理项目规划的申报手续，在取得建设用地规划许可
证、建设工程规划许可证后，项目方可开工建设。一个项目的规划总平面图、定
位图、竖向设计图、管线综合图、说明书等一系列设计方案都必须经过规划局审
批。经审定通过的设计方案，是编制初步设计或施工图的依据，也是取得建设用
地规划许可证的必备文件，而建设用地规划许可证更是取得土地使用权的必备文
件。

　　由此可见，规划局这座庙大得很，它牵扯着开发商的每一根神经。

　　对于开发商来说，时间就是财富。一个楼盘，从拿地到销售完毕，一般的周
期，快则六至八个月，慢也只要一年。时间拖得太长的话，单是银行的贷款利息
这一项就要多出不少。

　　按理说，一个楼盘在规划局，按照正常程序操作即可，然而，开发商常常抱
怨，向规划局报批方案时总是难以通过，很多项目规划被反复要求修改，为何总
是通不过？这里面就有学问了。既然是座大庙，开发商就得烧香拜佛。等不及的
开发商只好私底下找人活动。只要这座庙里的菩萨发发佛心，开发商赚钱的速度
就快多了。

　　牛枝花操作了几个项目，对这个程序非常熟悉了，他以前就是依靠手下的美
女公关团搞人肉炸弹轰炸，自然也可以通关，但是牛枝花觉得速度还不够快，他
需要在美女之外的一种力量来推动加速，从而更快地为自己产生财富。这种力量
自然就是高官。

　　牛枝花想起了吕小姬背后的资源，这座储备了很久的宝库到了开发的时候了。

　　他给吕小姬打了个电话，说了些客套话，然后抛出药引子：“吕处长，我上
次还欠你一顿赔礼的饭局，你看你什么时候有空，去我的柳溪山庄视察一下。那
个地方很不错，也适合老同志休养小住，吕处长如果有老同志要安排，就安排到
我们的柳溪山庄吧，我们很愿意替吕处长效劳，为你分忧啊。”

　　公关老手吕小姬是何等聪明之人，一听就知道牛枝花的意思。自从上次收了
牛枝花的新宝马轿车之后，吕小姬就觉得欠了他什么似的。对于他的要求，吕小
姬自然会主动迎合，也算是一种回报。

　　再说了，吕小姬所认识的那些老领导，很多都是接待时认识的，有的纯粹是
工作关系，有的私交还不错。这官场上的事，一个人手上有很多关系，只是意味
着他拥有资源。如果这些关系没有利用，那也就只是一种没有生命的资源，就像
坐拥一潭死水一样；如果将这些资源盘活了，用好了，那就变成了一座宝库，自
己自然是宝库的掌管人。吕小姬自然知道这个道理，所以，面对牛枝花的要求，
她当然乐意帮忙。

　　“牛总需要和市里哪个部门打交道呢？”吕小姬不问牛枝花需要结识哪位老
领导，而是直接说市里的部门，表示她知道牛枝花心里的小九九，自己是有意在
帮助他。

　　“我手上的一个项目，最近要向市规划局报批。吕处长与规划局很熟悉吧？”
牛枝花说。

　　“市规划局的马局长只是认识，工作上的来往，没有很深的私交。不过他和
省里的李老爷子关系不一般，我将李老爷子喊出来介绍给你认识一下。”吕小姬
说的李老爷子就是李大国，多年前担任过东海省政协副主席，之前是东海省委常
委、政法委书记。

　　李大国与市规划局局长马之栋情同父子，马之栋在仕途上的造化全凭李大国
的庇护。两人的关系说来话长。李大国与马之栋的父亲是一起出生入死的战友。
对越自卫还击战打响后，李大国与马之栋的父亲马解放奉命出兵。随大部队攻打
谅山。当时马解放是独立连连长，李大国是副连长。重镇谅山，北临山岳，南接
平原，是越南北方的战略要地，河内的大门。越南当局视谅山为“要塞”，命令
其“王牌”第三师精锐部队，沿谅山城外的山岳丛林一线摆开，妄图阻止我边防
部队乘胜还击。马解放和李大国的连队接到命令，作为敢死队先行冲锋突破防线。
两人知道这一仗凶多吉少，全连官兵全部写了遗书，马解放和李大国相互约定，
只要其中一人活着，就要照顾好两人的家小。战斗打响后，由于越军的火力太猛，
独立连连续发起了三次冲锋都没有突破，此时死伤已经过半。主要是越军的一个
碉堡久攻不下，可这时离大部队发起总攻的时间越来越近。连长马解放没有多想，
便在战友的掩护下，操起一个炸药包冲向了碉堡，最后与敌人的碉堡同归于尽，
为进攻扫除了障碍。独立连因此获得“英雄连”称号，幸存下来的副连长李大国
也被授予战斗英雄称号。李大国没有忘记与马解放的约定，一直照顾着他的一家
人。后来李大国官至师长后，转业至东海省出任地方要员，担任过省委常委、政
法委书记等职。马之栋成人后，李大国一直将他带在身边，视若己出，并加以培
养。马之栋也将李大国当作自己的父亲。

　　　　　　　　　　　　

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