第25节：南下寻梦人，理想是导航（2 ）

    中国的房地产发展的历程大致有三个阶段：自从1990年国务院55号令对土地
交易的法律承认开始，标志着我国房地产商品化的开始。从1990年至1996年为一
个阶段，这时的消费者对产品的要求不高，还仅仅只是提供一个居所，对劣质产
品、市场需求不是太看重，但市场在起步，总的来说是卖方市场；第二个阶段是
从1996年至2000年，这时，中国房地产整个行业的文化和产业，有思想的产品才
出现，房地产作为一个产业才真正产生。第三阶段是在2000年以后，整个中国的
房地产快速发展，这是不仅要有理念，还要有文化，还要讲产品，它要求企业更
有实力，更要把物质和精神做得更扎实，资源要更加整合。？？？？？？

    90年代以前，我国一直是以计划经济为主导的社会，城市建设也带有计划经
济深深的烙印。当时的城市住宅建设由国家统一投资，统一征地、统一设计、统
一建设、统一管理、统一分配。住宅单体几乎都是千篇一律的平顶板式楼，风格
单调，缺乏多样性。这个时期的住宅产品仅仅能满足人的基本生活需求，基本没
有户型的概念，不强调功能的合理程度。由于当时住宅属福利性质，并没有选择
的余地。从1990年到1996年左右的时间，房地产开始商品化，但还带有浓厚的计
划经济色彩，购买者以单位、集体为主，辅以少量的个人购房。通常是单位统一
购买以后，然后根据职工的工龄、职称等相关要素评分，然后根据分数多少为序
把房子分配给单位的职工，个人对房子地段、户型等方面选择的自主性很小。早
期的住房只是解决居住，基本上没有其他的要求，在住宅功能上十分不合理，表
现在如客厅面积小，客厅餐厅混合使用，住宅交通流线互相穿越，动静空间的干
扰，套间的大量使用，卫生间很小，仅仅是一个厕所等。总的说来，当时我国城
市居民的居住环境是不理想的。这时候的住房理念只是解决人们从" 居者无其屋
" 到" 居者有其屋" 的住房紧缺状态，这个阶段是没有理念的阶段。

    南风薰得游人醉，在舞钢的许家印也感觉到了这种风的吹拂，他的心被吹动
了。

    砸掉铁饭碗

    铁饭碗，顾名思义，饭碗乃铁所铸，坚硬非常，难于击破。人们通常将其意
延伸，指一个好的单位或部门，工作稳定，收入无忧。长期以来，" 铁饭碗" 一
直为人们所羡慕和追求，若捧得此碗，从此便可衣食无忧，生活幸福。捧不得此
碗，便意味着颠沛流离，生活困苦，一生不得安宁了。" 铁饭碗" 思想在中国之
根深蒂固，非同一般。虽然改革以来，" 铁饭碗" 受到了一定程度的冲击，但依
然是相当一部分人所追求的终极目标。

    舞钢时期的许家印，工作节奏像个" 陀螺".用他自己的话说"10 年来从未休
息过一天" ：每天7 点从家出门，7 点半到车间，转一圈全部的生产工艺，8 点
整参加安全会。下午4 点，参加上面的会，监督生产流程。周末加班，春节也要
值班。

    虽然至今还未做对一单生意，但这个时期的许家印，对做生意并不陌生，也
已经萌发了一些商业意识，当然，这些商业意识是与当时的体制并不合拍。很快，
许家印采取了行动。比如，有的合作单位买了公司的钢板以后，却没有设备进行
切割，许家印的车间就帮对方切割一下，挣点儿小钱，给员工换点儿福利。也仅
仅是为手下的员工增加点儿收入而已，他自己从来不介入这种" 分红" 中去。

    

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