第31节：南下寻梦人，理想是导航（8 ）

    凭借珠岛花园" 当年开工，当年销售，当年销罄" 的业绩，许家印由此一举
成名。可以说，把珠岛花园看作是许家印和恒大地产集团的起点，并不为过。

    尽管当时许家印还是职业经理人，珠岛花园这个项目的运作过程，已经开始
打上许家印的烙印。快点，快点，再快点- 而" 当年开工，当年销售，当年售…
…" 等" 八个当年" 令快速有效的执行力在珠岛花园项目中被发挥得淋漓尽致。
事实上，恒大地产集团开发的第一个项目金碧花园和其后的诸多楼盘，至今仍有
着当年珠岛花园的营销、设计痕迹。

    其实，在珠岛项目之前，许家印并没有接触过房地产。许家印后来回忆说：
" 一点都没有，连什么是容积率我都不懂，就这么边学边干起来了。" 这个逆当
时大户型之潮流的项目，被视为许家印和他的恒大帝国的真正起点。

    这时候，他的个人性格也日益成熟。中达时期的老同事邓凡说，许家印是个
乐观派，不会说" 这个不行啊" 之类的话，不会放弃。" 天塌下来的感觉他不会
有，什么事都挺得住，抗压能力很强，而且越压越强。"

    一个" 雷人" 细节中，也能看得出许家印难以常理揣测的性格。许家印去了
广州后，邓凡偶尔出差过去，许家印跟他说，我再忙，哪怕跟再大的领导吃饭，
也会在旁边安排个房间，跟你喝个酒。有时候一帮人在陪，许家印就拉邓凡过去，
介绍说：这是邓凡，我最好的哥们儿，你们每个人都敬酒啊！

    " 那架势要把我灌醉嘛！他吓唬说，你如果不喝呢，这酒就从你头上倒下去。
这不是玩笑，他真的敢啊，说到做到的强人！" 邓凡说。

    " 恒大" 横空出世

    珠岛花园这个逆大户型潮流的项目，被视为许家印和他的恒大帝国的真正起
点。1997年，是许家印再次思索去与留的一年。

    事实上，许家印初涉房地产业的那几年，正是中国房地产业进入调整期的关
键时刻。

    1993年，国家开始对房地产市场进行大规模的清理和整顿。6 月23日，时任
国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产上市，全面控制银行资金进入
房地产业。第二天，国务院发布十六条强力调控措施，房地产陷入了" 万劫不复
之境地".

    这次调控的结果，是给海南留下了占全国10％的积压商品房。海南参与过房
地产交易的5000多家企业中只有几十家实现了胜利大逃亡。

    作家叶永烈说，海南岛流行着一句话：如果从树上掉下一个椰子，打着三个
人，其中必定有一个是房地产商。几乎一语成谶，椰子真的狠狠地打在了房地产
商的头上- 有人痛得逃亡，有人痛得跳楼。

    在北海，众多烂尾楼被戏称为" 泡沫经济的博物馆" ，很多别墅摇身一变成
为养猪场，沦为国人茶余饭后的谈资。

    位于广东省顺德碧江之畔、桂山之侧的碧桂园- 这个号称面积最大的烂尾楼
盘工地，如同当时广东境内上百个花园别墅楼盘一样，处于" 死火" 状态。4000
户只卖出了几户，成了烂尾楼。

    不过到了次年，对房地产有着巨大影响的" 房改" 再次启动了。1994年7 月
18日，国务院在《关于深化城镇住房制度改革的决定》中，指出房改的根本目标
是实现住房商品化、社会化。这个决定再次正式启动了城镇住房制度改革之路。
" 房改房" 的概念提出，私房可以上市买卖，公房开始退居幕后。也就是在两个
多月后，许家印到了广州，正式进入了房地产业。

    

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